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今日更新商品房預(yù)售合同的效力如何認定

2022-05-07 23:22:58 知識問答來源：

導(dǎo)讀目前大家應(yīng)該是對商品房預(yù)售合同的效力如何認定比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于商品房預(yù)售合同的效力如何認定方面的相

目前大家應(yīng)該是對商品房預(yù)售合同的效力如何認定比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于商品房預(yù)售合同的效力如何認定方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。認定合同效力應(yīng)注意以下幾點：
一、主體合格、當(dāng)事人應(yīng)具備法律規(guī)定的締約資格。
商品房預(yù)售合同的主體是特定的，預(yù)售方是房地產(chǎn)公司，一般為法人等主體，因此并非任何人都能作為預(yù)售方訂立商品房預(yù)售合同。預(yù)售方是合法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因商品房預(yù)售實行許可證制度，只有預(yù)售方持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可資格，其與預(yù)購方簽訂的預(yù)售合同即為發(fā)生法律效力。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
二、意思表示真實。
三、不違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益。
四、合同標(biāo)的確定、可行。
雙方簽訂合同后，為了使合同產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，合同的實質(zhì)性條款也應(yīng)當(dāng)是可行的。比如，預(yù)售的商品房必須是確定了施工進度、竣工交付日期、物業(yè)管理方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、平面圖或戶型圖等等。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

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