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今日更新新房子漏水賠償標(biāo)準

2022-05-07 04:26:15 知識問答 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對新房子漏水賠償標(biāo)準比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于新房子漏水賠償標(biāo)準方面的相關(guān)知識來分享給大家，

目前大家應(yīng)該是對新房子漏水賠償標(biāo)準比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于新房子漏水賠償標(biāo)準方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

１、首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。

各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責(zé)管理維護，對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議的，一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。

防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。

２、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯，從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

３、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條，施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

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