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目前大家應該是對買二手房時購房者如何避免出現(xiàn)戶口糾紛比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于買二手房時購房者如何避免出現(xiàn)戶口糾紛方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。
預先調查核實。
在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。
在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
除了購房前的調查，在辦理房屋交易手續(xù)的時候，購房者也要善于利用購房合同對賣家進行約束，以防止出現(xiàn)戶口糾紛，購房者一定要注意在二手房買賣合同中約定賣方戶口遷出時間，同時也要寫明違約責任。關于購房合同中的戶口遷出時間，不能用一些模糊的詞語代替，而應該明確到具體的日期。
預留部分尾款。
預留部分尾款不僅僅是預防戶口糾紛，在很多時間留尾款都是有必要的，主要就是為了避免在交易之后發(fā)現(xiàn)一些遺忘的細節(jié)，購房者如果擔心房屋戶口出現(xiàn)糾紛的話，可以預留部分房款，等到賣方把戶口全部遷移出去之后，再支付該部分房款。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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