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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅

2022-09-06 02:41:37 互聯(lián)網(wǎng) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅要注意銷售總額不含增值稅方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦 1、確定收入2、確定

今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅要注意銷售總額不含增值稅方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦

1、確定收入

2、確定可扣除項(xiàng)目

3、計(jì)算增值額

4、計(jì)算增值額與可扣除項(xiàng)目的比例以確定土地增值稅稅率

5、計(jì)算土地增值稅

方法/步驟

確定收入，收入相對(duì)來(lái)說(shuō)更好確定，一般房屋的銷售總額即為收入總額，要注意銷售總額不含增值稅。

確定可扣除項(xiàng)目：1、取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款，包括各種費(fèi)用以及契稅等；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括材料費(fèi)用，工程前期投入等；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用。利息費(fèi)用能夠計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并且提供金融機(jī)構(gòu)的證明，則利息費(fèi)用不超過(guò)同期金融機(jī)構(gòu)借款利息的部分可以據(jù)實(shí)扣除，其他費(fèi)用（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用）按照取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款加上開(kāi)發(fā)成本的5%扣除；利息費(fèi)用不能夠計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者不能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明，則開(kāi)發(fā)費(fèi)用按照土地使用權(quán)所支付的價(jià)款加上開(kāi)發(fā)成本的10%扣除；4、稅金，主要包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅，如果印花稅已經(jīng)計(jì)入管理費(fèi)用則不能扣除；5、財(cái)政部規(guī)定的其他可扣除項(xiàng)目，按照土地使用權(quán)所支付的價(jià)款加上開(kāi)發(fā)成本加計(jì)20%扣除。

計(jì)算增值額增值額=收入總額-可扣除的項(xiàng)目

計(jì)算增值額與可扣除項(xiàng)目的比例以確定土地增值稅稅率和速算扣除率根據(jù)算出的比例查找稅率表，找到稅率和速算扣除率

計(jì)算土地增值稅土地增值稅乘以第四步確定的稅率減去可扣除項(xiàng)目總額乘以速算扣除率即為增值稅稅額

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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