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2022年1月5日整理發(fā)布：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱。雖然買家急于求成且競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)很常見，但賣家可以通過一些精心挑選的翻新項(xiàng)目獲得更好的報(bào)價(jià)。如果您正在考慮列出您的房屋，您應(yīng)該在哪里花費(fèi)您的房屋裝修預(yù)算?
“在確定投資房屋的最佳方式之前，請(qǐng)先評(píng)估哪些真正需要工作，” Angi首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家米沙·費(fèi)舍爾 (Mischa Fisher)在提供給 The Motley Fool 的一份聲明中說。他建議優(yōu)先考慮您的財(cái)產(chǎn)需求，然后再深入研究您可能想要的空間。“對(duì)于房子，現(xiàn)在可能會(huì)有一些看起來很小或微不足道的維修，但如果它們被忽視太久，可能會(huì)變得更大、風(fēng)險(xiǎn)更大、成本更高，”費(fèi)舍爾說。
需要一些靈感嗎?費(fèi)舍爾推薦這些翻新項(xiàng)目，讓您物超所值。
1. 涂上一層新油漆
費(fèi)舍爾說，新的油漆工作可以讓您的家看起來和聞起來都煥然一新。對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)，選擇淺色中性色，幫助潛在買家將空間視為空白畫布。在為客廳選擇顏色時(shí)，F(xiàn)isher 說，如果您選擇灰色、淺棕色或米色等顏色，您可以將房屋價(jià)值提高至 2,000 美元。淺藍(lán)色、綠色和奶油色最適合浴室——事實(shí)上，藍(lán)色可以使轉(zhuǎn)售量增加 5,000 美元以上。
遏制吸引力是買家的關(guān)鍵，所以也考慮粉刷外觀——中性色在這里也很管用。如果您寧愿將其保留在較小的外部項(xiàng)目中，那么只需重新粉刷門即可。根據(jù) Zillow 的 2018 年油漆顏色分析，這一次，選擇像炭灰色甚至黑色這樣的深色東西——這足以使轉(zhuǎn)售平均增加 6,200 多美元。
2. 裝修廚房和浴室
升級(jí)廚房和浴室是吸引買家的可靠方式。重做您的廚房并獲得 70% 的投資回報(bào)率 (ROI)和 60% 的浴室投資回報(bào)。如果時(shí)間或預(yù)算限制讓你只能住一個(gè)房間，那就去廚房吧——費(fèi)舍爾說，如果廚房重新裝修，大約三分之二的房主愿意出價(jià)購(gòu)買一間浴室過時(shí)的房子。
3. 安裝智能家居設(shè)備
智能恒溫器和可視門鈴可能不是最耗時(shí)或最昂貴的升級(jí)，但它們會(huì)為買家得分。事實(shí)上，根據(jù) Angi 的家庭支出狀況報(bào)告，智能家居技術(shù)安裝在去年最受歡迎的家庭項(xiàng)目中名列前茅。
4. 更換窗戶
新窗戶增加了您家的內(nèi)部和外部美感。更重要的是，它們提供安全性并幫助您節(jié)省加熱和冷卻成本。用節(jié)能雙窗格模型替換您的模型，您將獲得近 70% 的投資回報(bào)率。如果不在預(yù)算范圍內(nèi)，則無需更換每一個(gè);一個(gè) Pella 零售商網(wǎng)站建議更換一些關(guān)鍵的，比如那些面向前面的。
小升級(jí)可以帶來大不同
費(fèi)舍爾認(rèn)為，不要低估可能產(chǎn)生重大影響的較小升級(jí)。DIY 友好的一種是更換門把手或廚柜硬件。增加閣樓隔熱層和安裝節(jié)能設(shè)備，包括低流量馬桶，也可以在轉(zhuǎn)售時(shí)獲得回報(bào)——在此之前還能為現(xiàn)有業(yè)主節(jié)省一些錢。
費(fèi)舍爾建議進(jìn)行檢查以確定需要修復(fù)的任何東西——然后處理它。他說：“這不僅可以提高您房屋的價(jià)值，還可以確保買家進(jìn)行檢查時(shí)不會(huì)出現(xiàn)意外。”
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