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2022年1月5日整理發(fā)布：房地產市場持續(xù)火熱。雖然買家急于求成且競標戰(zhàn)很常見，但賣家可以通過一些精心挑選的翻新項目獲得更好的報價。如果您正在考慮列出您的房屋，您應該在哪里花費您的房屋裝修預算?
“在確定投資房屋的最佳方式之前，請先評估哪些真正需要工作，” Angi首席經濟學家米沙·費舍爾 (Mischa Fisher)在提供給 The Motley Fool 的一份聲明中說。他建議優(yōu)先考慮您的財產需求，然后再深入研究您可能想要的空間。“對于房子，現在可能會有一些看起來很小或微不足道的維修，但如果它們被忽視太久，可能會變得更大、風險更大、成本更高，”費舍爾說。
需要一些靈感嗎?費舍爾推薦這些翻新項目，讓您物超所值。
1. 涂上一層新油漆
費舍爾說，新的油漆工作可以讓您的家看起來和聞起來都煥然一新。對于室內設計，選擇淺色中性色，幫助潛在買家將空間視為空白畫布。在為客廳選擇顏色時，Fisher 說，如果您選擇灰色、淺棕色或米色等顏色，您可以將房屋價值提高至 2,000 美元。淺藍色、綠色和奶油色最適合浴室——事實上，藍色可以使轉售量增加 5,000 美元以上。
遏制吸引力是買家的關鍵，所以也考慮粉刷外觀——中性色在這里也很管用。如果您寧愿將其保留在較小的外部項目中，那么只需重新粉刷門即可。根據 Zillow 的 2018 年油漆顏色分析，這一次，選擇像炭灰色甚至黑色這樣的深色東西——這足以使轉售平均增加 6,200 多美元。
2. 裝修廚房和浴室
升級廚房和浴室是吸引買家的可靠方式。重做您的廚房并獲得 70% 的投資回報率 (ROI)和 60% 的浴室投資回報。如果時間或預算限制讓你只能住一個房間，那就去廚房吧——費舍爾說，如果廚房重新裝修，大約三分之二的房主愿意出價購買一間浴室過時的房子。
3. 安裝智能家居設備
智能恒溫器和可視門鈴可能不是最耗時或最昂貴的升級，但它們會為買家得分。事實上，根據 Angi 的家庭支出狀況報告，智能家居技術安裝在去年最受歡迎的家庭項目中名列前茅。
4. 更換窗戶
新窗戶增加了您家的內部和外部美感。更重要的是，它們提供安全性并幫助您節(jié)省加熱和冷卻成本。用節(jié)能雙窗格模型替換您的模型，您將獲得近 70% 的投資回報率。如果不在預算范圍內，則無需更換每一個;一個 Pella 零售商網站建議更換一些關鍵的，比如那些面向前面的。
小升級可以帶來大不同
費舍爾認為，不要低估可能產生重大影響的較小升級。DIY 友好的一種是更換門把手或廚柜硬件。增加閣樓隔熱層和安裝節(jié)能設備，包括低流量馬桶，也可以在轉售時獲得回報——在此之前還能為現有業(yè)主節(jié)省一些錢。
費舍爾建議進行檢查以確定需要修復的任何東西——然后處理它。他說：“這不僅可以提高您房屋的價值，還可以確保買家進行檢查時不會出現意外。”
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