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被洪水淹沒是一種令人難以置信的創(chuàng)傷經(jīng)歷。污水會破壞您家的底層，保險索賠可能會達(dá)到數(shù)萬英鎊。
在進(jìn)行維修和修復(fù)工程期間，離開家大約 9 個月并不罕見。除此之外，現(xiàn)在人們普遍承認(rèn)，被洪水淹沒會對人們的心理健康產(chǎn)生負(fù)面影響，并最終對生命構(gòu)成威脅。2007 年英國的洪水導(dǎo)致 13 人不幸喪生。在 2021 年的歐洲洪水中，242 人喪生。盡管如此，仍有 67% 的人不知道他們家面臨的洪水風(fēng)險。
了解洪水風(fēng)險
有各種不同類型的洪水，包括地表水、河流和沿海、水庫、地下水和下水道洪水。洪水地圖可用于河流和沿海、地表水和水庫洪水。
地表水泛濫影響的人比所有其他類型的洪水加起來都要多，估計有超過 300 萬處房產(chǎn)面臨風(fēng)險。如果您不住在靠近河流或大海的地方，那么認(rèn)為您沒有遭受洪水的風(fēng)險并不是沒有道理的，但是，這可能是不正確的。地表水洪水地圖在過去 10 年才變得容易獲得，因此如果您在這段時間內(nèi)沒有搬家，您可能不知道自己處于洪水風(fēng)險區(qū)域。
財產(chǎn)價值和洪水風(fēng)險
2009 年 RICS(皇家特許測量師學(xué)會)的一篇論文指出，洪水會對房產(chǎn)的價值產(chǎn)生負(fù)面影響，影響范圍從微不足道到嚴(yán)重(約 30%)，然而，價值通常在洪水后三年恢復(fù)。顯然，涉及的因素范圍很廣，例如洪水的嚴(yán)重程度和深度、風(fēng)險、保護(hù)財產(chǎn)的能力以及位置。人們常常認(rèn)為生活在洪泛區(qū)的好處可以抵消或超過潛在洪水的缺點(diǎn)，但是，隨著洪水風(fēng)險隨著氣候變化而增加，這種平衡可能會改變。
環(huán)境署目前根據(jù)一個地區(qū)在任何一年發(fā)生洪水的可能性來報告洪水風(fēng)險。它將重現(xiàn)期為 100 年一到 30 年一遇洪水風(fēng)險的地區(qū)評為“中等”風(fēng)險。蘇黎世警告說，從典型的 30 年期抵押貸款來看，這相當(dāng)于 26% 和 63% 的可能性在此期間被淹沒一次——比當(dāng)前術(shù)語所暗示的風(fēng)險要大得多。
市場力量也可以人為地改變洪水風(fēng)險資產(chǎn)的價值。在印花稅截止日期之前急于完成銷售的過程中，可能沒有考慮洪水風(fēng)險，并且由于不需要進(jìn)行調(diào)查來顯示風(fēng)險，因此買家有責(zé)任查明房屋是否位于有風(fēng)險的地區(qū)的洪水。盡職調(diào)查至關(guān)重要。
保險
獲得房屋保險的能力可以極大地影響財產(chǎn)的價值。不可保財產(chǎn)可能是不可抵押的，因此其價值遠(yuǎn)低于其他情況。由于政府支持的再保險計劃“洪水再保險”，洪水風(fēng)險地區(qū)的大多數(shù)房屋目前都可以投保。重要的是要考慮到該計劃將于 2039 年結(jié)束，也就是大多數(shù)抵押貸款條款的期限內(nèi)。當(dāng) Flood Re 結(jié)束時，保險市場有望恢復(fù)到風(fēng)險反映定價。高洪水風(fēng)險當(dāng)然可能意味著高保費(fèi)(如果可以投保)，這可能會對財產(chǎn)價值產(chǎn)生負(fù)面影響。
Flood Re 不涵蓋商業(yè)地產(chǎn)，因此高風(fēng)險商業(yè)地產(chǎn)可能難以投保。
使屬性具有彈性
由于 Flood Re 將在 18 年內(nèi)結(jié)束，因此現(xiàn)在必須采取行動實(shí)施財產(chǎn)防洪 (PFR) 措施并確保英國的住房存量更能抵御洪水。PFR 包括兩個主要領(lǐng)域——抵抗力和恢復(fù)力。
有多種不同的措施可以降低您的家庭或工作場所的洪水風(fēng)險，并提供不同級別的保護(hù)。抗洪和恢復(fù)之間的主要區(qū)別在于，抗的目的是防止水進(jìn)入建筑物(使用防洪屏障等設(shè)備)，而恢復(fù)的目的是減少水進(jìn)入建筑物時造成的損害，并加快水進(jìn)入建筑物的速度?；謴?fù)過程。
防洪往往是大多數(shù)人的首選方法，但是，在所有情況下，這并不適合，因?yàn)榇胧┤Q于建筑風(fēng)格和風(fēng)險。在較深的洪水中，為避免結(jié)構(gòu)損壞，應(yīng)采用彈性。
盡職調(diào)查
在購買房產(chǎn)之前了解房產(chǎn)的洪水風(fēng)險至關(guān)重要。如果突出顯示洪水風(fēng)險，您應(yīng)該指示合格的洪水風(fēng)險顧問進(jìn)行進(jìn)一步的盡職調(diào)查。
對于我們大多數(shù)人來說，我們的房屋將是我們有史以來最昂貴的購買，因此對洪水風(fēng)險的盡職調(diào)查至關(guān)重要。您會購買沒有 MOT 或維修歷史的二手車嗎?
確保您了解未來洪水風(fēng)險是否會因氣候變化而惡化。如果您希望重新開發(fā)房產(chǎn)，請記住，您必須向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)(通常是規(guī)劃)證明該開發(fā)項目不會對其居住者造成任何風(fēng)險，并且其他地方的洪水不會惡化。盡早進(jìn)行這些檢查將最終有助于保護(hù)您的投資。
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