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洪水對財產(chǎn)價值的影響

2021-12-23 15:31:46 滾動新聞 來源：
導讀 被洪水淹沒是一種令人難以置信的創(chuàng)傷經(jīng)歷。污水會破壞您家的底層，保險索賠可能會達到數(shù)萬英鎊。在進行維修和修復工程期間，離開家大約 9

被洪水淹沒是一種令人難以置信的創(chuàng)傷經(jīng)歷。污水會破壞您家的底層，保險索賠可能會達到數(shù)萬英鎊。

在進行維修和修復工程期間，離開家大約 9 個月并不罕見。除此之外，現(xiàn)在人們普遍承認，被洪水淹沒會對人們的心理健康產(chǎn)生負面影響，并最終對生命構(gòu)成威脅。2007 年英國的洪水導致 13 人不幸喪生。在 2021 年的歐洲洪水中，242 人喪生。盡管如此，仍有 67% 的人不知道他們家面臨的洪水風險。

了解洪水風險

有各種不同類型的洪水，包括地表水、河流和沿海、水庫、地下水和下水道洪水。洪水地圖可用于河流和沿海、地表水和水庫洪水。

地表水泛濫影響的人比所有其他類型的洪水加起來都要多，估計有超過 300 萬處房產(chǎn)面臨風險。如果您不住在靠近河流或大海的地方，那么認為您沒有遭受洪水的風險并不是沒有道理的，但是，這可能是不正確的。地表水洪水地圖在過去 10 年才變得容易獲得，因此如果您在這段時間內(nèi)沒有搬家，您可能不知道自己處于洪水風險區(qū)域。

財產(chǎn)價值和洪水風險

2009 年 RICS(皇家特許測量師學會)的一篇論文指出，洪水會對房產(chǎn)的價值產(chǎn)生負面影響，影響范圍從微不足道到嚴重(約 30%)，然而，價值通常在洪水后三年恢復。顯然，涉及的因素范圍很廣，例如洪水的嚴重程度和深度、風險、保護財產(chǎn)的能力以及位置。人們常常認為生活在洪泛區(qū)的好處可以抵消或超過潛在洪水的缺點，但是，隨著洪水風險隨著氣候變化而增加，這種平衡可能會改變。

環(huán)境署目前根據(jù)一個地區(qū)在任何一年發(fā)生洪水的可能性來報告洪水風險。它將重現(xiàn)期為 100 年一到 30 年一遇洪水風險的地區(qū)評為“中等”風險。蘇黎世警告說，從典型的 30 年期抵押貸款來看，這相當于 26% 和 63% 的可能性在此期間被淹沒一次——比當前術(shù)語所暗示的風險要大得多。

市場力量也可以人為地改變洪水風險資產(chǎn)的價值。在印花稅截止日期之前急于完成銷售的過程中，可能沒有考慮洪水風險，并且由于不需要進行調(diào)查來顯示風險，因此買家有責任查明房屋是否位于有風險的地區(qū)的洪水。盡職調(diào)查至關(guān)重要。

保險

獲得房屋保險的能力可以極大地影響財產(chǎn)的價值。不可保財產(chǎn)可能是不可抵押的，因此其價值遠低于其他情況。由于政府支持的再保險計劃“洪水再保險”，洪水風險地區(qū)的大多數(shù)房屋目前都可以投保。重要的是要考慮到該計劃將于 2039 年結(jié)束，也就是大多數(shù)抵押貸款條款的期限內(nèi)。當 Flood Re 結(jié)束時，保險市場有望恢復到風險反映定價。高洪水風險當然可能意味著高保費(如果可以投保)，這可能會對財產(chǎn)價值產(chǎn)生負面影響。

Flood Re 不涵蓋商業(yè)地產(chǎn)，因此高風險商業(yè)地產(chǎn)可能難以投保。

使屬性具有彈性

由于 Flood Re 將在 18 年內(nèi)結(jié)束，因此現(xiàn)在必須采取行動實施財產(chǎn)防洪 (PFR) 措施并確保英國的住房存量更能抵御洪水。PFR 包括兩個主要領(lǐng)域——抵抗力和恢復力。

有多種不同的措施可以降低您的家庭或工作場所的洪水風險，并提供不同級別的保護?？购楹突謴椭g的主要區(qū)別在于，抗的目的是防止水進入建筑物(使用防洪屏障等設備)，而恢復的目的是減少水進入建筑物時造成的損害，并加快水進入建筑物的速度?；謴瓦^程。

防洪往往是大多數(shù)人的首選方法，但是，在所有情況下，這并不適合，因為措施取決于建筑風格和風險。在較深的洪水中，為避免結(jié)構(gòu)損壞，應采用彈性。

盡職調(diào)查

在購買房產(chǎn)之前了解房產(chǎn)的洪水風險至關(guān)重要。如果突出顯示洪水風險，您應該指示合格的洪水風險顧問進行進一步的盡職調(diào)查。

對于我們大多數(shù)人來說，我們的房屋將是我們有史以來最昂貴的購買，因此對洪水風險的盡職調(diào)查至關(guān)重要。您會購買沒有 MOT 或維修歷史的二手車嗎?

確保您了解未來洪水風險是否會因氣候變化而惡化。如果您希望重新開發(fā)房產(chǎn)，請記住，您必須向當?shù)乇O(jiān)管機構(gòu)(通常是規(guī)劃)證明該開發(fā)項目不會對其居住者造成任何風險，并且其他地方的洪水不會惡化。盡早進行這些檢查將最終有助于保護您的投資。

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