作為開發(fā)商，為希望邁出購房階梯的購房者提供服務(wù)可能是一個有吸引力的提議。

但是，雖然購房對于大多數(shù)買家來說是一種實際需要，但人們選擇購買的實際房屋幾乎總是最終是一個情緒化的決定。歸根結(jié)底，這歸結(jié)為他們是否能想象住在那里，是否感覺像一個他們可以稱之為家的地方。影響決策的通常不是一個特定的因素，而是更多的因素結(jié)合在一起。毫無疑問，您能夠融入一些質(zhì)量或奢華的元素，這無疑會帶來很大的不同。

那么，您可以怎樣做才能讓您美麗的新公寓在人群中脫穎而出?什么會增加他們的價值或至少幫助他們更快地轉(zhuǎn)變?以下是您應(yīng)該考慮的十個方面。

1.照明

你不需要特別長的記憶來回憶那些在允許開發(fā)的情況下建造沒有窗戶的小公寓的流氓開發(fā)商。正是這種憤怒導(dǎo)致了最近規(guī)則的重大變化。從 2021 年 4 月 6 日起，所有獲準(zhǔn)的開發(fā)計劃都必須符合空間標(biāo)準(zhǔn)并擁有充足的自然光。雖然您應(yīng)該在設(shè)計階段花時間與您的設(shè)計團隊合作，以最大限度地提高您進入單位的光量，但您需要擔(dān)心的不僅僅是自然光。一些戰(zhàn)略性地放置的筒燈可以產(chǎn)生真正的影響。也就是說，不要不必要地花錢：我記得一位開發(fā)商在復(fù)雜的情緒照明上賺了一大筆錢，卻忘記了觀看會在白天進行。

2. 傳承特色

將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為住宅的一個方面是，您可能會繼承主樓的一些設(shè)計特色，這通常是不可避免的。但不是消極，而是有可能將這些轉(zhuǎn)變?yōu)樵黾觽€性的“遺產(chǎn)”特征。

想想紐約的閣樓公寓或倫敦市中心的舊泰晤士河畔倉庫。不是在幾十年前，這些會被認為與您所能獲得的 des res 相差甚遠。今天，他們獲得了溢價，部分是因為他們的位置，也因為他們的性格。因此，一定要保留和慶祝您的建筑的怪癖和特色，它會在專門建造的街區(qū)的更普通的競爭中脫穎而出。

3.存儲空間

在較小的公寓和房屋中，貓搖擺并不多見，在這些地方，存儲空間也很寶貴。特別是，吸塵器和手提箱等較大的物品很難找到家，因此往往會四處亂扔，把地方弄得亂七八糟。在最早的設(shè)計階段考慮存儲空間可以帶來好處，因為它既可以增加價值，又可以使您與市場上的其他人區(qū)分開來。即使是最小的空間也可以用于存儲，因此不要為創(chuàng)建一個小或狹窄的櫥柜而感到尷尬：它仍然有用。

還要考慮凈空高度以及是否有空間通過降低某些區(qū)域的天花板高度來合并一些存儲空間。存放熨衣板可能不太方便，但對于長期存放物品來說可能是天賜之物。問問任何有閣樓的人。

4. 口音

我看到新開發(fā)商在建造低價房屋時犯的一個常見錯誤是始終選擇成本最低的規(guī)格。這是一個巨大的自己的目標(biāo)，因為它是可以產(chǎn)生重大影響的小事情。帶有基本門家具的廉價單板門使整個地方感覺租金低廉且制度邊緣。但是你不需要在定價階梯上走太多梯級就可以獲得中檔木門和一些漂亮的拉絲鋼把手，而且每個單元中可能不會有那么多門。

總體而言，您的預(yù)算只會增加一小部分，但客戶對質(zhì)量的看法會不成比例地上升。同樣的規(guī)則適用于電燈開關(guān)和電源插座：白色是完全可以接受的，但鍍鉻或顏色增加了個性。請注意總體成本。

5. 家電

我知道你在想什么——頂級洗衣機都非常好，但預(yù)算呢?嗯，這就是品牌塑造對您有利的地方。當(dāng)然，博世、內(nèi)夫、AEG 和西門子等高端品牌的價格更高，而且大多數(shù)人不會期望在基本公寓中找到它們。然而，所有這些品牌都提供入門級型號，雖然功能較少，但品牌知名度很高，而且價格也不高。您的客戶會注意到品牌，而不是型號，它可以幫助提升整個家庭的感知質(zhì)量。

6. 淋浴間

小房子通常都有小房間，浴室也不例外。然而，我們都知道當(dāng)你試圖在一個幾乎不足以轉(zhuǎn)身的小隔間里洗澡時，這是多么不舒服。 相反，把淋浴前的地方弄大一點，這樣當(dāng)你看到它的大小時，它的大小會立即被注意到走進房間。自然，這將意味著從其他地方擠壓空間。盡管如此，這不太可能是一個巨大的妥協(xié)——即使是一個大淋浴間也不會占用大量空間。但我向您保證，人們會注意到這一點，并且它可以對房屋的可銷售性產(chǎn)生影響。

7. 飛濺

我們總是在廚房中安裝比平時更深的防濺板，因為它們不僅看起來更好，而且更實用。我們包括的另一個項目是爐灶后面的磨砂玻璃防濺板，因為這增加了質(zhì)量觸感，而不會花費一大筆錢。

8. 平鋪

在水池后面創(chuàng)建瓷磚防濺板時，您可以通過不平鋪到地面來節(jié)省幾磅。問題是，臉盆后面的墻壁是隨著時間的推移積累灰塵和污垢的地方，如果不貼瓷磚，它會更臟，更難清潔。所以，做一些體面的事情，把瓷磚鋪到地板上。增加的成本可以忽略不計，這是可以使房間看起來更溫馨的小細節(jié)之一，即使人們很難弄清楚到底是為什么。

9. 屋頂空隙

小公寓的一個關(guān)鍵挑戰(zhàn)是它們很小。當(dāng)然，你可以把它們做得更大，但是你需要為它們收取更多的費用，而且每平方米的價值會更低。在轉(zhuǎn)換項目中可以很好地發(fā)揮作用的一個想法是打開屋頂空隙以創(chuàng)建拱形天花板。與具有相同占地面積的其他公寓相比，這可以顯著增加空間感并使您的單位更具吸引力。他們感覺更大更寬敞。

10.藍牙音箱

在休息室和臥室天花板上插入幾個藍牙揚聲器，您可以在整個過程中使用手機上的應(yīng)用程序播放音樂。當(dāng)您將其包含在設(shè)計規(guī)范中而不是嘗試改造時，成本可以忽略不計，并且當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人輕彈一些曲調(diào)時，每次觀看都會有一個小小的驚喜時刻。與其說是解決方案的新穎性，不如說是引起共鳴的體貼和質(zhì)量，我懷疑您的競爭對手中很少有人會打擾。

所以，有一些想法可以讓你思考。也許要記住的最關(guān)鍵的事情是，這些事情需要在設(shè)計階段就考慮到，這樣您就可以從一開始就將它們納入其中，而不會在不必要的項目上浪費預(yù)算。

有了一點想象力、一些遠見和一點額外的戰(zhàn)略支出，應(yīng)該可以在不破壞銀行的情況下為您的開發(fā)增加很多價值。

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