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舊金山的實(shí)力繼續(xù)植根于生命科學(xué)和技術(shù)等高增長領(lǐng)域。根據(jù) CommercialEdge 提供的數(shù)據(jù)，今年前八個(gè)月的寫字樓投資銷售額為 30 億美元和 440 萬平方英尺。這意味著比去年同期記錄的 14 億美元增加了 112%。
對實(shí)驗(yàn)室空間的需求繼續(xù)推動(dòng)辦公室投資;結(jié)果，投資者將資金投入到生物技術(shù)和研發(fā)資產(chǎn)中。其他銷售涉及總部大樓、獎(jiǎng)杯資產(chǎn)和設(shè)施齊全的辦公園區(qū)。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，下面的列表重點(diǎn)介紹了 2021 年 1 月至 8 月期間地鐵完成的最大交易。前五名寫字樓交易額達(dá) 24 億美元，占地鐵總銷售額的 92%。
5. 2001 直流站
5 月，Phase 3 Real Estate Partners 收購了位于 2001 Junipero Serra Blvd 的 2001 DC Station，一座 383,123 平方英尺的辦公樓。在加利福尼亞州戴利城，獲得 LEED 銀級(jí)認(rèn)證的資產(chǎn)以 1.686 億美元易手，TPG Capital 提供了 2.15 億美元的收購融資。
賣方是 Harvest Properties，該公司于 2018 年購買了該資產(chǎn)，隨后將一半的空間轉(zhuǎn)換為生命科學(xué)用途。租戶名冊包括廣泛的生物技術(shù)、醫(yī)療和保健提供商，包括 Genesys、Kaiser Permanente 和 Satellite Healthcare。
4. Bay Park Plaza I & II
霸菱以 1.7 億美元收購 Bay Park Plaza I 和 II 進(jìn)入灣區(qū)市場，這是位于機(jī)場大道 555 號(hào)和 577 號(hào)的兩座甲級(jí)寫字樓。在加州伯靈格姆，EverWest Real Estate Investors在三年前以近 1.02 億美元的價(jià)格從 H&Q Asia Pacific 購買了這處261,955 平方英尺的資產(chǎn)后，于 7 月出售了該資產(chǎn)。
即將到來的重建計(jì)劃需要一個(gè) 536,001 平方英尺的項(xiàng)目，以科技和生命科學(xué)租戶為目標(biāo)。目前的租戶包括 Barulich Dugoni & Suttmann 和 Stonesfar Financial。該建筑一直是維珍航空的總部，直到 2018 年該航空公司與阿拉斯加航空公司合并。
3. 南舊金山商業(yè)中心
BioMed Realty 以 2.15 億美元收購了南舊金山商業(yè)中心，這是一個(gè)位于加利福尼亞州南舊金山杜比克大道 800 號(hào)的三棟靈活辦公園區(qū)。賣方 PSAI Realty Partners 于 2018 年以 4750 萬美元的價(jià)格從 Buchanan Real 手中收購了占地 112,384 平方英尺的資產(chǎn)Estate Partners，將建筑物內(nèi)表現(xiàn)不佳的工業(yè)空間轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)驗(yàn)室和其他生命科學(xué)用途。
這座建于 1986 年的綜合體還擁有 30,315 平方英尺的零售空間。租戶包括 Parvus Therapeutics、Triad Isotopes、RevMAb Biosciences 和 Linkage Biosciences 等。
2. PG&E 總部
在擁有長達(dá)十年的所有權(quán)后，PG&E 最近以8 億美元的價(jià)格將其位于市場街 245 號(hào)的公司總部大樓賣給了海因斯。舊金山資產(chǎn)于 1923 年至 1996 年分階段建造，包含兩個(gè)不同的結(jié)構(gòu)，分別高 16 層和 34 層。校園包括一個(gè)額外的 16,864 平方英尺的部分。
PG&E 將于 2022 年上半年搬遷至加利福尼亞州奧克蘭市中心的新址。位于 300 Lakeside 的大樓最初建于 1960 年，是 Kaiser Industries 的總部。PG&E 搬遷后，它將容納大約 4,500 名員工，其中包括目前位于舊金山綜合大樓的 3,200 名員工。
一、16日交易所
在 1 月至 8 月期間地鐵最大的寫字樓銷售中，KKR 于 16 日收購了舊金山的 LEED 白金建筑 The Exchange。這棟 750,370 平方英尺的物業(yè)成交價(jià)接近 11 億美元，即每平方英尺 1,439 美元，是該市主要商業(yè)物業(yè)的每平方英尺最高價(jià)格。此次出售的資金來自高盛提供的 6 億美元貸款。
賣方 Kilroy Realty 于 2019 年開發(fā)了這棟 13 層樓的房產(chǎn)。 16 日的 Exchange 位于該市 Mission Bay 社區(qū)的 1800 Owens St.，Dropbox 租用了其整個(gè)辦公部分，租期至 2035 年。
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