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準備搬家的房主面臨著無窮無盡的選擇和待辦事項——尋找賣方代理、決定修理房子的費用、選擇何時上市以及在理想社區(qū)尋找新房子等等。
通過所有這些決定，我發(fā)現(xiàn)在過去十年中與我交談過的那些即將成為搬家公司的人并沒有盡其所能為自己和家人創(chuàng)造盡可能多的財富。
如果您是計劃在明年搬家的房主，這里有四條建議，關于如何處理您要搬出的房屋，以及在購買下一個房屋時要考慮的事項，這可能會產(chǎn)生巨大的影響關于你的財務未來。
1. 保留您要搬出的房屋作為出租物業(yè)投資。
如果您正在考慮在 2022 年搬家，您可能已經(jīng)處于出售當前房屋的計劃階段。在走這條路之前，我強烈建議您考慮保留您要搬出的房屋并將其轉(zhuǎn)換為出租物業(yè)。
出租房產(chǎn)所有權(quán)通常是一項無與倫比的長期投資。如果您在租房需求旺盛的地區(qū)擁有房產(chǎn)，您將獲得我喜歡稱之為投資房產(chǎn)的雙重底線收益：您從每月收取的房產(chǎn)租金中獲得的凈利潤，以及您的房屋隨著時間的推移而升值的金額。
許多人認為他們需要賣掉他們的房子來支付下一個房子的首付。在某些情況下這可能是正確的，但房主通?？梢岳盟麄冊诋斍胺课葜袚碛械馁Y產(chǎn)通過現(xiàn)金再融資來支付下一所房屋的首付款。
2. 為您的下一個家支付較小的首付。
無論您決定保留房屋并將其轉(zhuǎn)換為出租物業(yè)還是直接出售，您必須做出的第二個重大財務決定是為您的下一個房屋支付多少首付。
通常，搬家的房主會將出售之前房屋的所有收益用于支付新房的大筆首付款。但隨著抵押貸款利率繼續(xù)徘徊在 3% 左右的歷史低點，更好的財富積累決策可能是為您的新房支付最低首付(不超過 20%)，并將剩余的儲蓄投資于可以產(chǎn)生高于 3% 的回報的投資。
3. 搬到一個可以減少擁有汽車數(shù)量的社區(qū)。
如果您目前有兩輛車，您可以考慮搬到一個可以讓您的家人減少到一輛的區(qū)域。根據(jù) Move.org 的數(shù)據(jù)，人平均每年在汽車上花費5,264.58 美元，相當于每月 438.71 美元。與其花 438 美元買第二輛車，不如用它來更快地償還抵押貸款或在其他領域進行投資。
4. 比較您考慮購買的社區(qū)的房產(chǎn)價值增長和稅收。
如果您要搬到一個可以選擇居住在幾個不同的相鄰城市或城鎮(zhèn)的地區(qū)，您可以查看的一個數(shù)據(jù)點是不同社區(qū)的歷史房屋價值升值。如果平均而言，一個街區(qū)的房價在過去十年中比其他街區(qū)的上漲速度更快，那么在該街區(qū)購買房屋最終可能是一項更好的長期投資。
同樣，如果您正在考慮搬入幾個不同的社區(qū)，您可以查看每個城市的房地產(chǎn)稅，看看搬入一個社區(qū)與另一個社區(qū)相比是否可以節(jié)省大量資金。
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