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準(zhǔn)備搬家的房主面臨著無(wú)窮無(wú)盡的選擇和待辦事項(xiàng)——尋找賣方代理、決定修理房子的費(fèi)用、選擇何時(shí)上市以及在理想社區(qū)尋找新房子等等。
通過(guò)所有這些決定，我發(fā)現(xiàn)在過(guò)去十年中與我交談過(guò)的那些即將成為搬家公司的人并沒有盡其所能為自己和家人創(chuàng)造盡可能多的財(cái)富。
如果您是計(jì)劃在明年搬家的房主，這里有四條建議，關(guān)于如何處理您要搬出的房屋，以及在購(gòu)買下一個(gè)房屋時(shí)要考慮的事項(xiàng)，這可能會(huì)產(chǎn)生巨大的影響關(guān)于你的財(cái)務(wù)未來(lái)。
1. 保留您要搬出的房屋作為出租物業(yè)投資。
如果您正在考慮在 2022 年搬家，您可能已經(jīng)處于出售當(dāng)前房屋的計(jì)劃階段。在走這條路之前，我強(qiáng)烈建議您考慮保留您要搬出的房屋并將其轉(zhuǎn)換為出租物業(yè)。
出租房產(chǎn)所有權(quán)通常是一項(xiàng)無(wú)與倫比的長(zhǎng)期投資。如果您在租房需求旺盛的地區(qū)擁有房產(chǎn)，您將獲得我喜歡稱之為投資房產(chǎn)的雙重底線收益：您從每月收取的房產(chǎn)租金中獲得的凈利潤(rùn)，以及您的房屋隨著時(shí)間的推移而升值的金額。
許多人認(rèn)為他們需要賣掉他們的房子來(lái)支付下一個(gè)房子的首付。在某些情況下這可能是正確的，但房主通?？梢岳盟麄?cè)诋?dāng)前房屋中擁有的資產(chǎn)通過(guò)現(xiàn)金再融資來(lái)支付下一所房屋的首付款。
2. 為您的下一個(gè)家支付較小的首付。
無(wú)論您決定保留房屋并將其轉(zhuǎn)換為出租物業(yè)還是直接出售，您必須做出的第二個(gè)重大財(cái)務(wù)決定是為您的下一個(gè)房屋支付多少首付。
通常，搬家的房主會(huì)將出售之前房屋的所有收益用于支付新房的大筆首付款。但隨著抵押貸款利率繼續(xù)徘徊在 3% 左右的歷史低點(diǎn)，更好的財(cái)富積累決策可能是為您的新房支付最低首付(不超過(guò) 20%)，并將剩余的儲(chǔ)蓄投資于可以產(chǎn)生高于 3% 的回報(bào)的投資。
3. 搬到一個(gè)可以減少擁有汽車數(shù)量的社區(qū)。
如果您目前有兩輛車，您可以考慮搬到一個(gè)可以讓您的家人減少到一輛的區(qū)域。根據(jù) Move.org 的數(shù)據(jù)，人平均每年在汽車上花費(fèi)5,264.58 美元，相當(dāng)于每月 438.71 美元。與其花 438 美元買第二輛車，不如用它來(lái)更快地償還抵押貸款或在其他領(lǐng)域進(jìn)行投資。
4. 比較您考慮購(gòu)買的社區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)和稅收。
如果您要搬到一個(gè)可以選擇居住在幾個(gè)不同的相鄰城市或城鎮(zhèn)的地區(qū)，您可以查看的一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)是不同社區(qū)的歷史房屋價(jià)值升值。如果平均而言，一個(gè)街區(qū)的房?jī)r(jià)在過(guò)去十年中比其他街區(qū)的上漲速度更快，那么在該街區(qū)購(gòu)買房屋最終可能是一項(xiàng)更好的長(zhǎng)期投資。
同樣，如果您正在考慮搬入幾個(gè)不同的社區(qū)，您可以查看每個(gè)城市的房地產(chǎn)稅，看看搬入一個(gè)社區(qū)與另一個(gè)社區(qū)相比是否可以節(jié)省大量資金。
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