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根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午的數(shù)據(jù)，截至 2022 年 1 月，英國(guó)平均房?jī)r(jià)從 2021 年 12 月的 10.0% 下降了 9.6%。
盡管是最延遲的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)指標(biāo)，但來(lái)自 ONS 的數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確的，并且表明，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，英國(guó)平均房?jī)r(jià)在 12 月至 1 月期間上漲了 0.7%，比去年同期上漲了 9.6%。至 2022 年 1 月。1 月份平均房?jī)r(jià)達(dá)到 274,000 英鎊，比去年同期高 24,000 英鎊。
從地區(qū)來(lái)看，威爾士的增幅最大，達(dá)到 13.9% 至 206,000 英鎊，其次是蘇格蘭，增幅為 10.8%，英格蘭為 9.4%，最后是北愛爾蘭，增幅為 159,000 英鎊(7.9%)。
倫敦仍然是年增長(zhǎng)率最低的地區(qū)，僅為 2.2%。
抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司 SPF Private Clients 的首席執(zhí)行官馬克哈里斯表示： “通脹超出預(yù)期的幅度超過(guò)預(yù)期，將其帶到 30 年來(lái)的最高水平，而且未來(lái)還會(huì)有更多，當(dāng)他站起來(lái)時(shí)，他將抓住的心。今天下午發(fā)表他的春季聲明。
“由于缺乏庫(kù)存，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。那些去年沒有搬家的買家仍然熱衷于這樣做，假設(shè)他們能找到合適的房產(chǎn)并利用抵押貸款利率仍然很低。”
北倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、前 RICS 住宅杰里米·利夫 (Jeremy Leaf) 說(shuō)： “另一天，另一項(xiàng)調(diào)查顯示，盡管人們擔(dān)心烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)的影響，特別是通貨膨脹和利率的影響，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的彈性。
“實(shí)際上，購(gòu)買力受到儲(chǔ)蓄和股權(quán)提振的現(xiàn)有房主仍然熱衷于尋找適合他們后疫情時(shí)代生活方式的房屋。
“對(duì)于那些第一次購(gòu)買的人來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)能力更多是一個(gè)因素，因此會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。”
Shawbrook 房地產(chǎn)董事總經(jīng)理 Emma Cox 表示： “盡管通脹上升和生活成本飆升迫使買家對(duì)預(yù)算進(jìn)行現(xiàn)實(shí)檢查，但房?jī)r(jià)繼續(xù)挑戰(zhàn)任何常態(tài)。創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格和不減的需求正在給那些沒有看到他們的錢走得那么遠(yuǎn)的買家?guī)?lái)壓力。
“然而，對(duì)于那些希望出售的人來(lái)說(shuō)，前景確實(shí)仍然樂觀。市場(chǎng)仍然堅(jiān)定地支持那些有可用資金并希望增加投資組合或出租房產(chǎn)的人。盡管必須考慮最近能源費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本的上漲，但具有社會(huì)責(zé)任感的房東將意識(shí)到他們可以對(duì)其投資組合做出的改變，以限制未來(lái)能源價(jià)格上漲對(duì)租戶的影響。
“市場(chǎng)迫切需要源源不斷的高質(zhì)量、負(fù)擔(dān)得起的住房，以重新平衡市場(chǎng)并幫助那些努力購(gòu)買房產(chǎn)的人。這將有助于穩(wěn)定目前將天空視為極限的房?jī)r(jià)。政府繼續(xù)專注于實(shí)現(xiàn)其升級(jí)議程非常重要。這將使我們的當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)受益，使擁有房屋的道路成為可能并提高生活水平。通過(guò)恢復(fù)社區(qū)意識(shí)并在這些地區(qū)傳播機(jī)會(huì)，這將創(chuàng)造更多業(yè)主對(duì)出租物業(yè)的全面需求。”
房地產(chǎn)貸款公司 MT Finance 的主管 Tomer Aboody 表示： “要了解為什么即使在利率上升的情況下房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)如此強(qiáng)勁，您需要查看銷量，其中一半的交易發(fā)生在 2021 年 11 月與去年同月相比，交易量的急劇下降說(shuō)明了價(jià)格持續(xù)上漲的原因——供應(yīng)不足，再加上需求旺盛，將把價(jià)格推高至創(chuàng)紀(jì)錄的水平，直到發(fā)生變化。
“政府需要對(duì)印花稅采取措施，以激勵(lì)換房者將家庭住宅投放市場(chǎng)，以增加交易數(shù)量，幫助控制價(jià)格上漲。
“看到威爾士的價(jià)格繼續(xù)創(chuàng)紀(jì)錄上漲并不奇怪，因?yàn)檫@些數(shù)字是從較低的基數(shù)開始的。任何價(jià)格上漲都將比倫敦等城市的價(jià)格上漲幅度仍然相對(duì)較高，但沒有地區(qū)那么多。”
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