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未來(lái)幾個(gè)月，美國(guó)一些最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)房?jī)r(jià)升值放緩，這意味著新購(gòu)房者在租房時(shí)收回房屋的時(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)。根據(jù)Zillow 2016年第四季度的盈虧平臺(tái)報(bào)告，在全國(guó)范圍內(nèi)，買房已經(jīng)成為比兩年內(nèi)租房更好的財(cái)務(wù)決策。
如果房屋的價(jià)值快速上升，購(gòu)買者將看到他們的凈值增加得更快，這將抵消并最終允許他們收回購(gòu)買房屋的成本。然而，該國(guó)一些更知名的昂貴市場(chǎng)的房?jī)r(jià)升值正在放緩，如硅谷和舊金山灣。
這使得房屋凈值的建造過(guò)程變慢，圣何塞和舊金山地鐵的盈虧平衡較前一年分別增加了近兩年和一年。沒(méi)有其他主要地鐵在一年內(nèi)看到盈虧平衡的地平線。
住房?jī)r(jià)值的升值并沒(méi)有在各地放緩。例如，華盛頓地鐵的房屋價(jià)值在明年保持基本持平后，預(yù)計(jì)明年將以更快的速度增長(zhǎng)，從而縮短盈虧平臺(tái)。這個(gè)地區(qū)的買家現(xiàn)在預(yù)計(jì)在3。5年后入不敷出。
總體來(lái)看，2016年末美國(guó)住房?jī)r(jià)值增速加快，年末年增長(zhǎng)率為6.8%。與此同時(shí)，租金漲幅明顯放緩，僅以每年1.5%的速度遞增。這些變化可以解決很多市場(chǎng)買還是租不明顯的問(wèn)題。
Zillow的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士說(shuō)：“決定租還是買有很多因素?！薄癦illow的盈虧平臺(tái)可以幫助人們更好地理解長(zhǎng)期財(cái)務(wù)計(jì)算。這也有助于買家理解，隨著房屋價(jià)值的升值放緩，他們將需要比過(guò)去幾年更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)維持收支平衡。例如，圣何塞的買家將不得不在家里呆至少五年，以抵消高昂的前期成本?！?
在美國(guó)最大的城市中，在加州的大市場(chǎng)買房需要最長(zhǎng)的國(guó)際收支平衡。在圣何塞、舊金山、洛杉磯和圣地亞哥，盈虧平衡點(diǎn)至少持續(xù)四年。
買家將在南部和中西部地區(qū)實(shí)現(xiàn)最快的國(guó)際收支平衡。在印第安納波利斯、奧蘭多、底特律、亞特蘭大和坦帕，只要不到1分鐘就能在家里收支平衡。五年了。
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