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五大因素讓寫字樓適合公寓

2021-12-08 15:59:45 滾動新聞來源：

導(dǎo)讀如今，許多人談?wù)撆f辦公樓的數(shù)量，并獲得新的居住租約作為公寓樓。JLL的研究表明，適合改造成公寓的寫字樓在出售時會吸引15%-20%的溢價。隨

如今，許多人談?wù)撆f辦公樓的數(shù)量，并獲得新的居住租約作為公寓樓。

JLL的研究表明，適合改造成公寓的寫字樓在出售時會吸引15%-20%的溢價。

隨著首都房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展和寫字樓的高空置率，精明的開發(fā)商紛紛出手。

這是一種被稱為適應(yīng)性再利用的趨勢，這只是意味著把舊建筑變成新的用途——例如，把辦公樓變成公寓。

管理咨詢公司Thinc的全國私營部門負(fù)責(zé)人蒂姆圖爾平說，受低利率和市中心住宅需求低迷的推動，適應(yīng)性再利用是一個日益增長的趨勢。

涂說，除了一些顯而易見的東西，比如方面和位置，如果你打算重新開發(fā)，辦公樓里有五樣?xùn)|西可以找。它們是：

深樓層是一種風(fēng)險，因為它們意味著要么是“超大”的中心區(qū)域，規(guī)劃交叉公寓，要么是在建筑中切割新的Atra，從內(nèi)部創(chuàng)造照明。

任何影響建筑核心的重大消防工程改造都將是決定建筑是否正確改造的主要步驟。重建主體結(jié)構(gòu)的成本和時間往往很大，面積損失也很大。

高層建筑的額外時間和拆除成本通常很重要，足以建議嘗試改造該建筑。在低層建筑中，與拆除相關(guān)的額外成本和時間往往被創(chuàng)造高價值住宅開發(fā)的機(jī)會所抵消。

你能在屋頂?shù)匕迳显黾宇~外的輕質(zhì)地板嗎？這不僅增加了面積，還往往增加了價值最高的“頂樓”。

房屋轉(zhuǎn)換中的一個問題是有沒有地下室，可以用來做什么。住宅開發(fā)的停車率將由議會或銷售決定，具體取決于位置。作為整體轉(zhuǎn)換潛力的一部分，評估地面和地下室區(qū)域的停車和中央工廠策略非常重要。

如果一棟樓不適合改建，能不能拆除，重新開始？

涂平說，在決定走哪條路時，有許多因素需要權(quán)衡。

他說：“首先要考慮的是是否有任何規(guī)劃或分區(qū)限制，這會影響建筑物是否可以“再利用”或拆除再開發(fā)。

“下一個需要考慮的關(guān)鍵領(lǐng)域是財務(wù)分析，因為兩種選擇都有成本、方案和現(xiàn)金流的優(yōu)缺點。

圖爾平說，要問的六個關(guān)鍵問題是：

1.哪個選擇的資本成本/凈銷售面積m更低？

2.哪個選項的開發(fā)風(fēng)險較低？

3.哪種選擇創(chuàng)造了更大的可銷售凈面積？

4.哪個程序更快？

5.哪個選擇將推動最高的平均銷售價值/m？

6.哪種選擇會導(dǎo)致最低的銷售風(fēng)險？

圖爾平表示：“我們始終建議盡快尋求強(qiáng)有力的業(yè)務(wù)和技術(shù)咨詢，以便妥善進(jìn)行成本、時間、價值和風(fēng)險分析?！?

「由于房屋租賃情況可能成為重建的絆腳石，業(yè)主和投資者應(yīng)盡快尋求建議，以便在短期至中期作出策略規(guī)劃。

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