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五大因素讓寫字樓適合公寓

2021-12-08 15:59:45 滾動(dòng)新聞來(lái)源：

導(dǎo)讀如今，許多人談?wù)撆f辦公樓的數(shù)量，并獲得新的居住租約作為公寓樓。JLL的研究表明，適合改造成公寓的寫字樓在出售時(shí)會(huì)吸引15%-20%的溢價(jià)。隨

如今，許多人談?wù)撆f辦公樓的數(shù)量，并獲得新的居住租約作為公寓樓。

JLL的研究表明，適合改造成公寓的寫字樓在出售時(shí)會(huì)吸引15%-20%的溢價(jià)。

隨著首都房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和寫字樓的高空置率，精明的開(kāi)發(fā)商紛紛出手。

這是一種被稱為適應(yīng)性再利用的趨勢(shì)，這只是意味著把舊建筑變成新的用途——例如，把辦公樓變成公寓。

管理咨詢公司Thinc的全國(guó)私營(yíng)部門負(fù)責(zé)人蒂姆圖爾平說(shuō)，受低利率和市中心住宅需求低迷的推動(dòng)，適應(yīng)性再利用是一個(gè)日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

涂說(shuō)，除了一些顯而易見(jiàn)的東西，比如方面和位置，如果你打算重新開(kāi)發(fā)，辦公樓里有五樣?xùn)|西可以找。它們是：

深樓層是一種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗鼈円馕吨词恰俺蟆钡闹行膮^(qū)域，規(guī)劃交叉公寓，要么是在建筑中切割新的Atra，從內(nèi)部創(chuàng)造照明。

任何影響建筑核心的重大消防工程改造都將是決定建筑是否正確改造的主要步驟。重建主體結(jié)構(gòu)的成本和時(shí)間往往很大，面積損失也很大。

高層建筑的額外時(shí)間和拆除成本通常很重要，足以建議嘗試改造該建筑。在低層建筑中，與拆除相關(guān)的額外成本和時(shí)間往往被創(chuàng)造高價(jià)值住宅開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)所抵消。

你能在屋頂?shù)匕迳显黾宇~外的輕質(zhì)地板嗎？這不僅增加了面積，還往往增加了價(jià)值最高的“頂樓”。

房屋轉(zhuǎn)換中的一個(gè)問(wèn)題是有沒(méi)有地下室，可以用來(lái)做什么。住宅開(kāi)發(fā)的停車率將由議會(huì)或銷售決定，具體取決于位置。作為整體轉(zhuǎn)換潛力的一部分，評(píng)估地面和地下室區(qū)域的停車和中央工廠策略非常重要。

如果一棟樓不適合改建，能不能拆除，重新開(kāi)始？

涂平說(shuō)，在決定走哪條路時(shí)，有許多因素需要權(quán)衡。

他說(shuō)：“首先要考慮的是是否有任何規(guī)劃或分區(qū)限制，這會(huì)影響建筑物是否可以“再利用”或拆除再開(kāi)發(fā)。

“下一個(gè)需要考慮的關(guān)鍵領(lǐng)域是財(cái)務(wù)分析，因?yàn)閮煞N選擇都有成本、方案和現(xiàn)金流的優(yōu)缺點(diǎn)。

圖爾平說(shuō)，要問(wèn)的六個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是：

1.哪個(gè)選擇的資本成本/凈銷售面積m更低？

2.哪個(gè)選項(xiàng)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低？

3.哪種選擇創(chuàng)造了更大的可銷售凈面積？

4.哪個(gè)程序更快？

5.哪個(gè)選擇將推動(dòng)最高的平均銷售價(jià)值/m？

6.哪種選擇會(huì)導(dǎo)致最低的銷售風(fēng)險(xiǎn)？

圖爾平表示：“我們始終建議盡快尋求強(qiáng)有力的業(yè)務(wù)和技術(shù)咨詢，以便妥善進(jìn)行成本、時(shí)間、價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)分析。”

「由于房屋租賃情況可能成為重建的絆腳石，業(yè)主和投資者應(yīng)盡快尋求建議，以便在短期至中期作出策略規(guī)劃。

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