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公寓建筑商提高枯竭辦公空間的價(jià)值

2021-10-10 18:15:43 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 經(jīng)過(guò)一次場(chǎng)外談判，一家中國(guó)公寓建筑商花了850多萬(wàn)美元，在墨爾本最有價(jià)值的十字路口之一買(mǎi)了一間破舊的低層辦公室。施華蔻大廈被許多租期

經(jīng)過(guò)一次場(chǎng)外談判，一家中國(guó)公寓建筑商花了850多萬(wàn)美元，在墨爾本最有價(jià)值的十字路口之一買(mǎi)了一間破舊的低層辦公室。

施華蔻大廈被許多租期不同的租戶(hù)占用。它位于1300平方米的馬爾文路1133號(hào)，格倫費(fèi)里路拐角以東。

根據(jù)Domain Group的數(shù)據(jù)，這個(gè)路口是Malvern與墨爾本最著名的兩個(gè)郊區(qū)連接的地方：Armadale和Toorak，它們的價(jià)格中位數(shù)約為400萬(wàn)澳元。

GormanKelly董事馬里奧諾布雷加(Mario Nobrega)證實(shí)，他將在20世紀(jì)80年代將這座玻璃建筑出售給必和必拓地產(chǎn)(BHC Property)，后者在當(dāng)?shù)卦O(shè)有辦事處，但由中國(guó)資本出資。根據(jù)投資的年租金回報(bào)率，其回報(bào)率為4.6%。

諾布雷加說(shuō)，必和必拓被其土地面積和安全租賃所吸引，這種租賃持續(xù)了五年，“將被允許吸引未來(lái)的銀行資金”。

經(jīng)紀(jì)人表示，尤其是在過(guò)去一年，缺乏股票的公寓建筑商一直在增加破舊辦公室的價(jià)值，而這些辦公室傳統(tǒng)上會(huì)吸引被動(dòng)投資者。

此前，由于CBD和部分市中心市場(chǎng)公寓供過(guò)于求，大量住宅建筑商涌向墨爾本郊區(qū)。

本月早些時(shí)候，本森物業(yè)集團(tuán)斥資1050萬(wàn)美元，在山楂鎮(zhèn)圣詹姆斯公園對(duì)面的一棟低層辦公樓里投資，現(xiàn)在預(yù)計(jì)該辦公樓將為豪華公寓樓騰出空間。

諾布雷加還與仲量聯(lián)行的合伙人彼得斯普雷科斯和林肯雷諾茲舉行了會(huì)談。

已上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商米爾瓦茨(Mirvac)已悄悄開(kāi)始在布倫瑞克北部展開(kāi)談判，以2500萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了對(duì)面一棟占地7000平方米的兩層寫(xiě)字樓。在悉尼路和布倫瑞克火車(chē)站的商店附近，阿爾伯特街上的土地是土地重新分區(qū)申請(qǐng)的對(duì)象，可以被高達(dá)八層的公寓樓取代。

Sprekos先生說(shuō)：“大多數(shù)現(xiàn)有的辦公室都得益于主干道的顯眼位置，并擁有大面積的底層土地。這些區(qū)域?qū)τ诳紤]分區(qū)和高度疊加的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)意義重大?！?

“這些年來(lái)，我們看到這樣的情況越來(lái)越多，東墨爾本、圣基爾達(dá)路、圣基爾達(dá)以及現(xiàn)在的霍桑的寫(xiě)字樓都被住宅開(kāi)發(fā)商買(mǎi)走了。”

去年8月，精品公寓建筑商Time and Place同意支付約6000萬(wàn)澳元，購(gòu)買(mǎi)東墨爾本的兩棟低層辦公樓，后者曾是澳大利亞國(guó)家銀行多年的賣(mài)家。

就每平方米土地而言，維多利亞游行擁有200至222塊土地，使其成為墨爾本最有價(jià)值的郊區(qū)之一。就在幾周前，米爾瓦茨和維多利亞共濟(jì)會(huì)在兩天內(nèi)出售了他們提議的伊斯特本綜合大樓(將取代達(dá)拉斯布魯克斯音樂(lè)廳)中計(jì)劃外的公寓，并獲得了2億加元的收入。

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