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德國(guó)Resi市場(chǎng)預(yù)計(jì)2020年投資158億歐元

2021-10-10 18:15:43 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù)第一太平戴維斯的最新研究，德國(guó)今年的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到新冠肺炎大流行的影響。2020年前三季度，涉及至少50套公寓的房地產(chǎn)交

根據(jù)第一太平戴維斯的最新研究，德國(guó)今年的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到新冠肺炎大流行的影響。2020年前三季度，涉及至少50套公寓的房地產(chǎn)交易以約158億歐元的價(jià)格易手。這比去年同期高29%，比五年平均水平高29%。受新冠肺炎進(jìn)一步限制的影響，今年的交易量有可能超過(guò)去年的交易量(172億歐元)。這將是有史以來(lái)第二高的投資。

德國(guó)Resi市場(chǎng)預(yù)計(jì)在2020年將投資158億歐元

第一太平戴維斯德國(guó)公司公司財(cái)務(wù)及估值部董事總經(jīng)理Karsten Nemecek表示：“到目前為止，德國(guó)公寓市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到大流行的沖擊，這凸顯了住宅物業(yè)作為避風(fēng)港的地位，尤其是在德國(guó)。由于對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)但穩(wěn)定的投資機(jī)會(huì)的需求比以往任何時(shí)候都高，未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)有更多的資本尋求產(chǎn)品。”

第一太平戴維斯指出，今年迄今的交易單位總數(shù)接近12.5萬(wàn)個(gè)，較去年同期增長(zhǎng)39%。然而，這主要是由于強(qiáng)勁的第一季度，尤其是阿圖爾物業(yè)收購(gòu)阿德勒房地產(chǎn)。

憑借超過(guò)26億歐元的營(yíng)業(yè)額，柏林再次成為迄今為止最強(qiáng)勁的投資市場(chǎng)，尤其是得益于瑞典投資者海姆施塔登博斯塔德(Heimstaden Bostad)購(gòu)買了約3900套公寓。然而，德國(guó)首都的交易量同比下降了42%。“柏林市場(chǎng)的租金上限繼續(xù)制造不確定性。內(nèi)梅切克補(bǔ)充道：“因此，一些投資者暫時(shí)避開(kāi)了這座城市。然而，競(jìng)標(biāo)者之間的低競(jìng)爭(zhēng)給了機(jī)會(huì)主義投資者增加市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。"

下薩克森州、北萊茵-威斯特法倫州和聯(lián)邦州薩克森州今年見(jiàn)證了高水平的投資活動(dòng)。總的來(lái)說(shuō)，透明組合的銷量幾乎完全集中在這三個(gè)聯(lián)邦州，甚至一些單位數(shù)為四位數(shù)的組合也在這些州易手。

第一太平戴維斯(Savills，Savills)的德國(guó)副研究員馬蒂申克(Matti Schenk)表示：“封鎖的經(jīng)歷和在家辦公的增加可能會(huì)給郊區(qū)化帶來(lái)更多動(dòng)力，甚至在大流行之前，它就已經(jīng)從市中心轉(zhuǎn)移到了郊區(qū)。”他補(bǔ)充道：擁有相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施的地點(diǎn)可能會(huì)受到更多關(guān)注。"

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