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GrowthpointProperties Australia 以 8460 萬(wàn)美元的價(jià)格在澳大利亞堪培拉的主要衛(wèi)生政策區(qū)購(gòu)買了一個(gè)租賃的辦公大樓。
在 CBRE 和 Colliers 的聯(lián)合銷售活動(dòng)吸引了強(qiáng)烈的投資者興趣后，這家在澳交所上市的房地產(chǎn)投資信托公司交換了購(gòu)買菲利普 A 級(jí)辦公資產(chǎn)的合同。
Growthpoint 董事總經(jīng)理 Timothy Collyer 表示， Bowes Street 2-6 號(hào)的入住率很高，加權(quán)平均租約到期時(shí)間較長(zhǎng)，并補(bǔ)充說(shuō)此次收購(gòu)將集團(tuán)在 ACT 寫字樓市場(chǎng)的投資增加至 2.61 億美元。
“該物業(yè)位于菲利普郊區(qū)，被視為'澳大利亞的公共衛(wèi)生中心'，它將受益于政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和交通連接的持續(xù)投資，”科利爾先生周二表示。
CBRE 堪培拉 Nic Purdue 資本市場(chǎng)總監(jiān)表示，投資者參與該活動(dòng)是該國(guó)首都全年最活躍的活動(dòng)之一。
“長(zhǎng)期 WALE、完整的資產(chǎn)翻新和強(qiáng)勁的市場(chǎng)基本面的理想組合引起了國(guó)內(nèi)外買家的廣泛興趣，”普杜先生說(shuō)。
“出售 2-6 Bowes Street 表明堪培拉的吸引力超出了 Civic [CBD] 和議會(huì)區(qū)。”
該建筑建于 1986 年，并于 2017-2018 年翻新，擁有 12,376 平方米的辦公空間。
它以 9.2 年的 WALE 租賃 96%。ACT 衛(wèi)生部是主要租戶，而聯(lián)邦政府占據(jù)了大樓的 7%。
Growthpoint 表示，該物業(yè)的初始收益率為 5.0%。
世邦魏理仕資本市場(chǎng)辦公室主任(新南威爾士州)邁克爾安德魯斯表示，此次出售凸顯了長(zhǎng)期 WALE 資產(chǎn)在堪培拉等防御性市場(chǎng)的全球吸引力。
安德魯斯先生說(shuō)：“在穩(wěn)定的租戶市場(chǎng)、整體空置率顯著下降以及對(duì)政府部門的敞口推動(dòng)下，堪培拉表現(xiàn)出色的持續(xù)故事繼續(xù)引起投資者的共鳴。”
除了宣布收購(gòu) Phillip 和該集團(tuán)上調(diào) 2021/22 年指引外，Collyer 先生表示，初步外部估值草案表明，Growthpoint 的資產(chǎn)價(jià)值增加了?? 2.56 億美元或 7.5%。
“這種提升是由我們辦公室和工業(yè)投資組合的租賃成功以及有利的市場(chǎng)條件推動(dòng)的，”他說(shuō)。
“投資者對(duì)寫字樓市場(chǎng)的信心正在改善，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)似乎已經(jīng)企穩(wěn)，這推動(dòng)了 A 級(jí)、租賃良好的資產(chǎn)的銷售活動(dòng)增加和收益率壓縮。”
出售 2-6 Bowes Street 須經(jīng)外國(guó)投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)。Growthpoint 表示，預(yù)計(jì)在獲得批準(zhǔn)方面不會(huì)有任何問(wèn)題。
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