網(wǎng)站首頁 滾動(dòng)新聞 > 正文
來源：新京報(bào)
5月27日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)研究所發(fā)布的濰坊指數(shù)報(bào)告(一種基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新房價(jià)指數(shù))顯示，4月份，以一二線城市為主的核心城市房價(jià)快速反彈，但與此同時(shí)，住房租金快速下降。按照一般的分析邏輯，如果租金下降，房價(jià)上漲，說明房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)在增加。至于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能否控制，報(bào)告分析認(rèn)為，要看下半年的走勢(shì)。
京津冀房價(jià)上漲“填谷”
4月，中國核心城市房價(jià)快速反彈。根據(jù)住房指數(shù)報(bào)告，24個(gè)核心城市的綜合房價(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房價(jià)，但仍低于2018年房價(jià)。
從主要城市群來看，長三角和京津冀房價(jià)反彈相對(duì)較快。與3月份相比，4月份長三角指數(shù)上漲0.78%，京津冀指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%。
對(duì)于京津冀房價(jià)相對(duì)較快反彈，中國社會(huì)科學(xué)院濰坊指數(shù)課題組認(rèn)為，自2017年以來，京津冀房價(jià)經(jīng)歷了持續(xù)低迷，長時(shí)間沉寂，現(xiàn)在是正常的市場(chǎng)“填谷”效應(yīng)。
然而，值得注意的是，核心城市的住房租金迅速下降。住房租金指數(shù)顯示，近2個(gè)月22個(gè)核心城市的住房租金快速下降，偏離房價(jià)走勢(shì)。4月份緯租核心指數(shù)為102.6點(diǎn)，環(huán)比下降0.57%，同比下降1.46%。
中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)研究所鄒認(rèn)為，按照一般分析邏輯，租金下降、房價(jià)上漲表明房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能否得到控制，取決于2020年下半年房價(jià)和租金的走勢(shì)。
預(yù)計(jì)城市分化將持續(xù)到下半年
需要注意的是，由于疫情導(dǎo)致2月交易異常，3月環(huán)比指數(shù)出現(xiàn)扭曲。但3月份之后市場(chǎng)基本恢復(fù)，4月份的環(huán)比指數(shù)已經(jīng)能夠較好地反映真實(shí)的市場(chǎng)走勢(shì)。
報(bào)告顯示，4月份，北上廣深四大一線城市房價(jià)均環(huán)比上漲。其中，深圳、上海、北京均環(huán)比上漲1%以上，增速相對(duì)較快。其中，北京房價(jià)自沉寂三年以來首次快速上漲。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。
從同比來看，4月份深圳和上海的房價(jià)高于一年前，但北京和廣州的房價(jià)仍低于一年前。
在二線城市，房價(jià)環(huán)比和同比都有所上漲和下跌。成都、寧波和南京的房價(jià)上漲很快，都超過了13%。最近幾個(gè)月，武漢和哈爾濱的市場(chǎng)相對(duì)疲軟。從同比來看，南通、寧波、東莞均上漲超過10%。濟(jì)南、青島和天津的市場(chǎng)近年來一直保持穩(wěn)定并呈下降趨勢(shì)。
對(duì)此，濰坊指數(shù)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，4月份一線城市房價(jià)漲幅相對(duì)較快，與經(jīng)濟(jì)下行背景下市場(chǎng)避險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)有關(guān)。但由于內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較差，宏觀經(jīng)濟(jì)增長乏力，部分一線城市房價(jià)快速上漲可能無法持續(xù)。二線城市雖然短期內(nèi)以上漲為主，但持續(xù)上漲能力不足。
與一二線城市房價(jià)整體上漲不同，三四線城市房價(jià)呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)，濰坊指數(shù)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)，這種城市分化趨勢(shì)將持續(xù)到2020年下半年。
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2022-10-04 霉菌性陰炎栓劑有哪些（霉菌性陰炎栓劑怎么使用 霉菌性陰炎栓劑使用方法）
- 2022-10-04 你知道如何使用支付寶李智富嗎
- 2022-10-04 手機(jī)鋼化膜邊緣不貼合怎么處理（手機(jī)鋼化膜邊緣不貼合用什么辦法可以貼合呢 你試過嗎）
- 2022-10-04 水幕墻水管如何均勻出水（水幕墻的水循環(huán)怎么做 有兩種方法）
- 2022-10-04 電餅鐺有多大的尺寸（家用電餅鐺最大尺寸多少 電餅鐺簡介）
- 2022-10-04 小天才z5和z6有什么區(qū)別（小天才z5和z6的區(qū)別 小天才z5與z6的四大區(qū)別）
- 2022-10-04 酒釀米饅頭的詳細(xì)做法和配方（米酒饅頭的最新做法 米酒饅頭怎么做）
- 2022-10-04 家里wifi連接有感嘆號(hào)路由器和寬帶服務(wù)商連接有問題
最新文章：
- 2023-07-01 新買的陶瓷杯怎樣處理才能使用（新買的陶瓷杯怎么清洗 新買的陶瓷杯如何清洗）
- 2023-07-01 枸杞的功效與作用（怎么區(qū)分枸杞的好壞 區(qū)分枸杞的好壞方法）
- 2023-07-01 石英石臟了怎么清理（石英石表面怎么清洗 如何清洗石英石的表面）
- 2023-07-01 面包機(jī)做面包的做法和配方（新買的面包機(jī)怎么清洗 新買的面包機(jī)如何清洗）
- 2023-07-01 泰迪怎么區(qū)分純不純（泰迪怎么區(qū)分好壞 泰迪好壞如何區(qū)分）
- 2023-07-01 新買的暖壺怎么消毒（新買的暖壺怎么清洗 如何清洗新買的暖壺）
- 2023-07-01 美妝蛋的正確使用及清洗方法（新買的隱形眼鏡盒怎么清洗 新買的隱形眼鏡盒的清潔方法）
- 2023-07-01 怎樣清潔皮鞋上的污垢（怎么清洗皮鞋表面 皮鞋怎么清洗）
- 2023-07-01 六安瓜片存放時(shí)間越長品質(zhì)越好嗎（六安瓜片如何保存 六安瓜片的保存方法）
- 2023-07-01 新的嬰兒床怎么去味道（新買的嬰兒床怎么清洗 新買的嬰兒床如何清洗）
- 2023-07-01 蒙頂甘露茶湯滋味（蒙頂甘露怎么泡 蒙頂甘露的泡法）
- 2023-07-01 翻毛皮鞋怎么清洗表面（皮鞋表面臟了怎么清洗 皮鞋表面臟了如何清洗）
- 2023-07-01 隔水電燉盅（新買的燉盅怎么清洗 剛買的隔水燉盅怎么清洗）
- 2023-07-01 怎樣辨別粉條的好壞（粉條好壞怎么區(qū)分 粉條好壞如何區(qū)分）
- 2023-07-01 東京大學(xué)留學(xué)條件 東京大學(xué)留學(xué)申請(qǐng)條件有哪些
- 2023-07-01 蘇荃年齡比韋小寶大多少（蘇荃為什么要跟韋小寶）