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以一二線城市為主的核心城市房價4月快速反彈

2021-08-17 18:41:28 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 來源：新京報5月27日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)研究所發(fā)布的濰坊指數(shù)報告(一種基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新房價指數(shù))顯示，4月份，以一二線城

來源：新京報

5月27日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)研究所發(fā)布的濰坊指數(shù)報告(一種基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新房價指數(shù))顯示，4月份，以一二線城市為主的核心城市房價快速反彈，但與此同時，住房租金快速下降。按照一般的分析邏輯，如果租金下降，房價上漲，說明房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險在增加。至于市場風(fēng)險能否控制，報告分析認(rèn)為，要看下半年的走勢。

京津冀房價上漲“填谷”

4月，中國核心城市房價快速反彈。根據(jù)住房指數(shù)報告，24個核心城市的綜合房價已經(jīng)高于2019年全年最高房價，但仍低于2018年房價。

從主要城市群來看，長三角和京津冀房價反彈相對較快。與3月份相比，4月份長三角指數(shù)上漲0.78%，京津冀指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%。

對于京津冀房價相對較快反彈，中國社會科學(xué)院濰坊指數(shù)課題組認(rèn)為，自2017年以來，京津冀房價經(jīng)歷了持續(xù)低迷，長時間沉寂，現(xiàn)在是正常的市場“填谷”效應(yīng)。

然而，值得注意的是，核心城市的住房租金迅速下降。住房租金指數(shù)顯示，近2個月22個核心城市的住房租金快速下降，偏離房價走勢。4月份緯租核心指數(shù)為102.6點，環(huán)比下降0.57%，同比下降1.46%。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)研究所鄒認(rèn)為，按照一般分析邏輯，租金下降、房價上漲表明房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險在增加。但市場風(fēng)險能否得到控制，取決于2020年下半年房價和租金的走勢。

預(yù)計城市分化將持續(xù)到下半年

需要注意的是，由于疫情導(dǎo)致2月交易異常，3月環(huán)比指數(shù)出現(xiàn)扭曲。但3月份之后市場基本恢復(fù)，4月份的環(huán)比指數(shù)已經(jīng)能夠較好地反映真實的市場走勢。

報告顯示，4月份，北上廣深四大一線城市房價均環(huán)比上漲。其中，深圳、上海、北京均環(huán)比上漲1%以上，增速相對較快。其中，北京房價自沉寂三年以來首次快速上漲。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場相對平穩(wěn)。

從同比來看，4月份深圳和上海的房價高于一年前，但北京和廣州的房價仍低于一年前。

在二線城市，房價環(huán)比和同比都有所上漲和下跌。成都、寧波和南京的房價上漲很快，都超過了13%。最近幾個月，武漢和哈爾濱的市場相對疲軟。從同比來看，南通、寧波、東莞均上漲超過10%。濟南、青島和天津的市場近年來一直保持穩(wěn)定并呈下降趨勢。

對此，濰坊指數(shù)研究團(tuán)隊認(rèn)為，4月份一線城市房價漲幅相對較快，與經(jīng)濟下行背景下市場避險意識增強有關(guān)。但由于內(nèi)外部經(jīng)濟環(huán)境相對較差，宏觀經(jīng)濟增長乏力，部分一線城市房價快速上漲可能無法持續(xù)。二線城市雖然短期內(nèi)以上漲為主，但持續(xù)上漲能力不足。

與一二線城市房價整體上漲不同，三四線城市房價呈現(xiàn)小幅下降趨勢，濰坊指數(shù)研究團(tuán)隊預(yù)測，這種城市分化趨勢將持續(xù)到2020年下半年。

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