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來源：金融投資新聞
在一掃疫情陰霾后，房地產(chǎn)市場在過去的5月份繼續(xù)復蘇。值得注意的是，雖然大部分市場升溫，甚至出現(xiàn)熱點場景，但部分城市面臨土地拍賣、高庫存等問題，不同城市間分化加劇。
土地市場的溢價率上升了
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月全國50個大城市土地市場成交總額1.7萬億元，同比增長8.8%。其中，29個城市賣地收入超過200億元，50個城市賣地收入超過100億元，均創(chuàng)下新紀錄。同時，北京、杭州、上海的賣地收入均超過千億元。
5月9日，在北京土地拍賣市場上，和盛創(chuàng)展以總價72.2億元、溢價率26.2%拿下豐臺區(qū)分鐘寺地塊，綜合樓面價69133元/平方米。10天后的5月19日，在10家房企的競價下，和盛創(chuàng)展以42億元的價格、42%的溢價率、65.4億元的價格、37.86%的溢價率拿下了分鐘寺的兩塊相鄰地塊，綜合樓面價分別為76168元/平方米、73912元/平方米。
其他一線城市的土地市場也很火爆。5月15日，深圳前海一處采用“雙限雙競”的宅地吸引了16家房企投標，龍光地產(chǎn)以115.97億元、45%的溢價率、40760平方米的人才住房中標。經(jīng)計算，該地塊可售樓面價高達87409元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前土地拍賣市場的溢價率明顯上升。今年出讓的土地中，成交價超過20億元的地塊有44塊，其中底價出讓的只有11塊，占比25%。
在土地市場火熱的背景下，三四線城市頻頻拍照。根據(jù)Cree研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月1日至4月19日，重點監(jiān)測城市有79個地塊，其中三四線城市占65%。
隨著交易的增加，庫存也在增加
與土地市場類似，房屋交易明顯回暖。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，5月北京商品房銷售2萬余套，僅低于本輪調控后的2018年5月和2017年4月。
張大偉表示，如果2月份全國市場基本凍結，3月份僅恢復50%，目前一二線城市的“小洋春”已經(jīng)出現(xiàn)。
并非所有市場都顯示出復蘇的跡象。根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)，今年1-5月，66個城市新房市場總交易量和交易面積分別下降了21.9%和20.0%。這意味著雖然部分城市成交量快速上升，但整體成交量仍呈現(xiàn)下降趨勢，說明部分城市成交量明顯下降。
在此背景下，不同城市的住房庫存分化加劇。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》，顯示超過一半的城市增加了庫存。具體來看，截至4月底，100個城市中有54個城市庫存同比增加，部分二線城市庫存明顯增加。其中，5個城市庫存同比增長超過50%。
分化仍然難以消除
一方面是難以抑制的火熱；另一方面，平淡如水，房地產(chǎn)市場的分化依然難以消除。中國社會科學院城市與競爭研究中心主任倪鵬飛表示，需求集中是關鍵原因。2006年至2016年，都市圈人口大幅增長。與非都市人口相比，新增人口90%在都市圈。
黑龍江省大慶市統(tǒng)計局近日發(fā)布的大慶市房地產(chǎn)去庫存調查報告也給出了問題。近年來，雖然大慶市的城市化率呈現(xiàn)出持續(xù)上升的趨勢，但人口卻呈現(xiàn)出大幅增長的趨勢
近日，成都4萬人搖786套房，杭州近6萬人爭奪959套房源。原因是其售價明顯低于周邊二手房。
方耀表示，5月份蘇、揚、成、錫二手房交易量逐月下降，二手房市場最熱的深圳、南京增速也逐月明顯回落?！安贿^，部分數(shù)據(jù)在5月份出現(xiàn)大幅上漲，這可能與多種因素有關。比如佛山二手房網(wǎng)上簽約新制度，明確了網(wǎng)上簽約合同的有效期，導致了集中網(wǎng)上簽約。金華作為2022年亞運會的分會場，不排除在樓市有一定的炒作。據(jù)新華社報道
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