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在氣候變化時代，全球?qū)Νh(huán)境、社會和治理績效的需求不斷增長，出現(xiàn)了向碳中和辦公樓發(fā)展的趨勢。
PropTrack 經(jīng)濟學(xué)家 Anne Flaherty 表示，那些位于傳統(tǒng)評級量表頂端的碳中和建筑需求量最大。
“將 2021 年(1 月至 12 月)與 2020 年相比，專門尋找 NABERS 評級為 5 或以上的寫字樓的潛在買家和租戶數(shù)量增加了 49%，”Flaherty 女士指著 realcommercial.com.au 的數(shù)據(jù)說。
此外，根據(jù)萊坊的研究，澳大利亞的綠色建筑吸引了溢價，其售價比普通辦公樓高出近 20%。
“碳中和建筑”究竟意味著什么?
澳大利亞綠色建筑委員會首席執(zhí)行官戴維娜·魯尼 (Davina Rooney) 表示，碳中和辦公樓是那些已經(jīng)占、減少和抵消所有排放量的辦公樓。
“在實踐中，它們很可能是高效的，并由可再生能源提供動力，剩余的排放量被抵消，以實現(xiàn)凈零總排放量。”
“要使新建筑實現(xiàn)碳中和，材料和產(chǎn)品的排放也必須減少和抵消。”
一些最好的建筑，如墨爾本的 Pixel 大樓，在現(xiàn)場自行發(fā)電和供水，并采用更可持續(xù)的材料建造。
碳中和建筑認證由澳大利亞建筑環(huán)境評級系統(tǒng)或澳大利亞綠色建筑委員會提供，并與聯(lián)邦政府倡議氣候活動合作。
Green Star 傳統(tǒng)上對建筑物的設(shè)計進行評級，而對一定規(guī)模以上的建筑物強制執(zhí)行的 NABERS 對運營效率進行評級。
是什么造就了碳中和建筑?
“要獲得碳中和認證，建筑物必須達到或承諾達到 4 星 NABERS Energy 或 4 星綠星性能評級，”Climate Active 的一位發(fā)言人說。
NABERS 6 星級評級表明其具有市場領(lǐng)先的性能，溫室氣體排放量或用水量是 5 星級建筑的一半。
想知道碳中和建筑的哪些特點是普通建筑沒有的?具有 6 星級評級的綠星建筑將非常高效，通常包括以下部分或全部：
雨水收集系統(tǒng)
太陽能和風(fēng)能利用
通過真空廁所減少用水量
含有傳統(tǒng)混凝土一半隱含碳的混凝土
LED照明
使用數(shù)據(jù)和技術(shù)的高效空調(diào)和供暖也可能具有
使用太陽能等可再生能源的無化石燃料電力，并且具有較低的隱含碳排放量。
NABERS 的認證有效期為 12 個月，Green Star 的認證有效期為 3 年，這意味著一些建筑獲得了不止一次的認證。
碳中和建筑有什么好處?
碳中和建筑的主要好處是運營成本要低得多，但這些節(jié)省將取決于該建筑在星級等級上的確切效率。
NABERS 6 星級評級表明其具有市場領(lǐng)先的性能，溫室氣體排放量或用水量是 5 星級建筑的一半。
盡管全球在家工作運動，對可持續(xù)辦公空間的需求仍在飆升
澳大利亞有 92 座碳中和建筑通過了 Climate Active 認證，其中 39 座通過了 GBCA，53 座通過了 NABERS。
NABERS 主任卡洛斯·弗洛雷斯 (Carlos Flores) 表示，去年年底，有 48 座建筑被認證為碳中和：43 座辦公室、4 座購物中心和 1 座酒店。
“這些建筑確實在凈零排放聲明方面處于領(lǐng)先地位……并且(非常)值得認可，”他說。
然而，盡管主要是商業(yè)建筑，但它們并非都是專門反映許多商業(yè)開發(fā)項目的混合用途性質(zhì)的辦公樓。
“58 座是基礎(chǔ)建筑，32 座是整座建筑，”Climate Active 的發(fā)言人說。
不包括租賃的基礎(chǔ)建筑包括供暖、制冷、電梯和公共區(qū)域照明等服務(wù)。整棟建筑，包括基地加通常一個租戶。當企業(yè)計算自己的建筑面積、占用時間和工人人數(shù)時，租賃市場使用租賃類別。
對辦公樓投資組合進行排名的 NABERS 2021 年可持續(xù)投資組合指數(shù)將 20 多項資產(chǎn)列為碳中和資產(chǎn)。
GPT、地方房地產(chǎn)基金、Frasers Property、AMP 和 ISPT 等公司和投資信托基金在該指數(shù)中占主導(dǎo)地位。
盡管公司減少了不必要的辦公樓面空間，但在大流行期間對可持續(xù)辦公樓的需求有所增加。
Flaherty 女士表示，投資者越來越關(guān)注在其個人資產(chǎn)和投資組合中實現(xiàn)碳中和。
“許多投資于商業(yè)房地產(chǎn)的較大資本來源，例如退休金基金——本地和離岸——現(xiàn)在都有凈零碳目標，”她說。
她補充說，在會員需求的推動下，越來越多的資金轉(zhuǎn)向環(huán)?；穑@創(chuàng)造了越來越多的資金池，希望投資于環(huán)保資產(chǎn)。
聯(lián)邦政府擁有的負責投資清潔能源項目的綠色銀行 Clean Energy Finance Corporation 的董事 Michael Di Russo 對此表示贊同。
“我們在過去 18 個月中看到的可能是一場零競賽，”他說。
“在接下來的幾個月里，這個數(shù)字將顯著增長。”
Di Russo 先生表示，擁有巨額資金的大型機構(gòu)資產(chǎn)所有者正在引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展，在全國范圍內(nèi)創(chuàng)造了一個“非常健康的競爭環(huán)境”。
他說，從可持續(xù)發(fā)展的角度來看，每個人都在爭相“比下一個更好”，并且在國際上享有盛譽。
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