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房地產業(yè)中最著名的兩個公司，上市的德克薩斯和新加坡政府投資公司，正在聯手購買墨爾本里亞托綜合體的一半股權，這筆交易對這座雙子塔摩天大樓的估值約為 13 億美元。
這筆 6.44 億美元的收購將使他們與 Rino Grollo 控制的 Grollo 集團一起擁有這座建筑，該集團是在科威特支持的 St Maritns Properties 的支持下建造這座塔的著名建筑家族。
Grollo Group 由經營 Grocon 開發(fā)帝國的 Daniel Grollo 的堂兄 Lorenz Grollo 經營，這家中東基金在擁有這座標志性建筑的三十多年后出售了其在這座標志性建筑中的一半權益。
雖然價格略有下降可能歸因于危機，但利息將轉手，完全租賃收益率約為 5%。在危機之前，它的交易價格會略低于但這筆交易將使估值師對寫字樓充滿信心。
該交易表明，盡管該行業(yè)因購物中心收入和資產價值暴跌而大幅下滑，但頂級房地產投資信托基金和房地產基金經理仍將度過危機。
雖然 GIC 將占約 90% 的股權，但將貢獻剩余部分的 Dexus 將成為整個資產的管理者，維多利亞州政府在其中占有重要地位。
GIC 與 Dexus 關系密切，本月達成一項交易，將其在 20 億美元的物流地產信托中的持股比例提高至 49%。
Dexus 還將與 Grollo Group 密切合作，在未來完善該區(qū)域，因為它有效地控制了整個城市街區(qū)。
與此同時，零售業(yè)主正與他們的租戶進行談判，因為斯科特·莫里森 (Scott Morrison) 要求他們加快打擊一項法規(guī)，該法規(guī)將在商場和零售商之間更平均地分擔關閉商店的痛苦。
墨爾本商場在周日交易結束時關閉，即使是城市零售中心也不能幸免，但基本服務除外，因為 90% 的零售商已經關閉。
戴維·瓊斯的南非母公司 Woolworths Holdings 即將以約 1.2 億美元的價格將其男裝店的場地出售給 Newmark Capital，這已經表明人們對墨爾本多代房產的興趣。
這兩筆交易表明，即使低等級資產面臨租戶要求減租的壓力，房地產市場的藍籌端仍將面臨激烈競爭。
這筆交易已經進行了一段時間，《澳大利亞人報》去年 5 月報道稱 Dexus 正在制定這些計劃。該公司加強了其在墨爾本的業(yè)務，并于去年從 QIC Global Real Estate 手中搶購了價值近 15 億美元的 80 Collins Street 綜合體。
位于墨爾本商務區(qū)西側柯林斯街 525 號的 Rialto Towers 摩天大樓，建于 1980 年代初，是南半球最高的寫字樓。
Grollo Australia 于 1981 年與 St Martin's Properties 合資收購了該地塊，然后在柯林斯街和國王街的拐角處開發(fā)了地標性地塊。里亞托綜合體由南北兩座相互連接的塔樓組成，屋頂樓層分別位于 41 層和 58 層。
最近，Grollo Group 和 St Martins Properties 合資企業(yè)斥資 1 億美元對著名區(qū)域進行了世界一流的設計和改造。Rialto 再生項目于 2017 年年中完成，此后兩人擴大了場地的足跡，Dexus 可以在未來幾年推動進一步擴張。
這家新加坡主權財富集團是澳大利亞寫字樓和購物中心的長期投資者，并一直在動搖其在當地的房地產資產。去年，該公司將悉尼價值 18 億澳元的 Chifley Tower 和 Plaza 的一半股權出售給了 Charter Hall。
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