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墨爾本的里亞托價(jià)值13億澳元出售一半股份

2021-08-11 15:54:24 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 房地產(chǎn)業(yè)中最著名的兩個(gè)公司，上市的德克薩斯和新加坡政府投資公司，正在聯(lián)手購(gòu)買墨爾本里亞托綜合體的一半股權(quán)，這筆交易對(duì)這座雙子塔摩天

房地產(chǎn)業(yè)中最著名的兩個(gè)公司，上市的德克薩斯和新加坡政府投資公司，正在聯(lián)手購(gòu)買墨爾本里亞托綜合體的一半股權(quán)，這筆交易對(duì)這座雙子塔摩天大樓的估值約為 13 億美元。

這筆 6.44 億美元的收購(gòu)將使他們與 Rino Grollo 控制的 Grollo 集團(tuán)一起擁有這座建筑，該集團(tuán)是在科威特支持的 St Maritns Properties 的支持下建造這座塔的著名建筑家族。

Grollo Group 由經(jīng)營(yíng) Grocon 開(kāi)發(fā)帝國(guó)的 Daniel Grollo 的堂兄 Lorenz Grollo 經(jīng)營(yíng)，這家中東基金在擁有這座標(biāo)志性建筑的三十多年后出售了其在這座標(biāo)志性建筑中的一半權(quán)益。

雖然價(jià)格略有下降可能歸因于危機(jī)，但利息將轉(zhuǎn)手，完全租賃收益率約為 5%。在危機(jī)之前，它的交易價(jià)格會(huì)略低于但這筆交易將使估值師對(duì)寫(xiě)字樓充滿信心。

該交易表明，盡管該行業(yè)因購(gòu)物中心收入和資產(chǎn)價(jià)值暴跌而大幅下滑，但頂級(jí)房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)基金經(jīng)理仍將度過(guò)危機(jī)。

雖然 GIC 將占約 90% 的股權(quán)，但將貢獻(xiàn)剩余部分的 Dexus 將成為整個(gè)資產(chǎn)的管理者，維多利亞州政府在其中占有重要地位。

GIC 與 Dexus 關(guān)系密切，本月達(dá)成一項(xiàng)交易，將其在 20 億美元的物流地產(chǎn)信托中的持股比例提高至 49%。

Dexus 還將與 Grollo Group 密切合作，在未來(lái)完善該區(qū)域，因?yàn)樗行У乜刂屏苏麄€(gè)城市街區(qū)。

與此同時(shí)，零售業(yè)主正與他們的租戶進(jìn)行談判，因?yàn)樗箍铺?middot;莫里森 (Scott Morrison) 要求他們加快打擊一項(xiàng)法規(guī)，該法規(guī)將在商場(chǎng)和零售商之間更平均地分擔(dān)關(guān)閉商店的痛苦。

墨爾本商場(chǎng)在周日交易結(jié)束時(shí)關(guān)閉，即使是城市零售中心也不能幸免，但基本服務(wù)除外，因?yàn)?90% 的零售商已經(jīng)關(guān)閉。

戴維·瓊斯的南非母公司 Woolworths Holdings 即將以約 1.2 億美元的價(jià)格將其男裝店的場(chǎng)地出售給 Newmark Capital，這已經(jīng)表明人們對(duì)墨爾本多代房產(chǎn)的興趣。

這兩筆交易表明，即使低等級(jí)資產(chǎn)面臨租戶要求減租的壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的藍(lán)籌端仍將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。

這筆交易已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間，《澳大利亞人報(bào)》去年 5 月報(bào)道稱 Dexus 正在制定這些計(jì)劃。該公司加強(qiáng)了其在墨爾本的業(yè)務(wù)，并于去年從 QIC Global Real Estate 手中搶購(gòu)了價(jià)值近 15 億美元的 80 Collins Street 綜合體。

位于墨爾本商務(wù)區(qū)西側(cè)柯林斯街 525 號(hào)的 Rialto Towers 摩天大樓，建于 1980 年代初，是南半球最高的寫(xiě)字樓。

Grollo Australia 于 1981 年與 St Martin's Properties 合資收購(gòu)了該地塊，然后在柯林斯街和國(guó)王街的拐角處開(kāi)發(fā)了地標(biāo)性地塊。里亞托綜合體由南北兩座相互連接的塔樓組成，屋頂樓層分別位于 41 層和 58 層。

最近，Grollo Group 和 St Martins Properties 合資企業(yè)斥資 1 億美元對(duì)著名區(qū)域進(jìn)行了世界一流的設(shè)計(jì)和改造。Rialto 再生項(xiàng)目于 2017 年年中完成，此后兩人擴(kuò)大了場(chǎng)地的足跡，Dexus 可以在未來(lái)幾年推動(dòng)進(jìn)一步擴(kuò)張。

這家新加坡主權(quán)財(cái)富集團(tuán)是澳大利亞寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心的長(zhǎng)期投資者，并一直在動(dòng)搖其在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)資產(chǎn)。去年，該公司將悉尼價(jià)值 18 億澳元的 Chifley Tower 和 Plaza 的一半股權(quán)出售給了 Charter Hall。

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