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Cbus Property 和 Nielson Properties 在布里斯班北碼頭 205 號建造的價值 6.6 億美元的辦公大樓的藝術(shù)家印象。
隨著今年的開始，布里斯班的寫字樓市場正朝著價值約 20 億美元的交易邁進，強大的 Cbus Property 將完全控制該市北區(qū)一座價值 6.6 億美元的新摩天大樓。
此舉表明了它對該項目的信心，它已經(jīng)與當?shù)亻_發(fā)商 Nielson Properties 一起持有該項目的一半股權(quán)，并且表明它對昆士蘭州首府的承諾，因為它因 Probuild 的倒閉和困擾 Condev 的問題而動搖。
以住宅為重點的建筑商的痛苦，因為他們的供應鏈受到擠壓，而且隨著成本上升和最后期限的延長。
他們設法避開了城市的大部分風暴，租戶繼續(xù)占用空間，資本追逐開發(fā)股票進入市場。
就在上個月，房地產(chǎn)基金集團 Charter Hall 與加拿大養(yǎng)老基金 PSP Investments 合作，獲得了一座價值 3.75 億美元的辦公大樓，該辦公大樓由 Urban Utilities 錨定，正在 Fortitude Valley 建造。
建筑業(yè)的動蕩也可能影響到現(xiàn)有資產(chǎn)，隨著市場上建筑商的減少，新綜合體的成本會上升，而建造項目所需的經(jīng)濟租金也會增加。
Nielson Properties 對在建的 205 North Quay 的一半權(quán)益的出價被激烈競標，在共同所有者 Cbus Property 開始行使其競標權(quán)之前，國際和本地參與者都在追逐股權(quán)。
一項有爭議的交易將使“完全”的利息以約 4.5% 的資本化率轉(zhuǎn)手——這是該市計劃于 2024 年完工的綜合體有史以來最嚴格的基準之一。
這家由養(yǎng)老基金支持的開發(fā)商肯定不是唯一一家追逐布里斯班寫字樓股票的公司，克倫威爾地產(chǎn)集團的 Energex House 的八名競標者被縮減為兩個競標者，可能會突破 3.6 億美元大關(guān)。去年 11 月，Nielson Properties 將其一半的股權(quán)投入了該街區(qū)的布里斯班辦公大樓，此前該辦公大樓被鎖定為約 4000 名聯(lián)邦公務員的新家。
與聯(lián)邦政府機構(gòu)澳大利亞服務部(以前是人類服務部)簽訂的為期 10 年的租賃協(xié)議是自大流行爆發(fā)以來最大的辦公室預先承諾。
該機構(gòu)已進入市場尋求 35,000 至 38,000 平方米的空間。
仲量聯(lián)行的 Paul Noonan、Seb Turnbull 和 Kate Low 正在處理對 205 North Quay 的收購要約，但拒絕置評，各方也一樣。
Cbus Property 位于皇后街 443 號的價值 3.75 億美元的豪華公寓樓的建筑問題導致了 Probuild 的倒閉，但該養(yǎng)老基金在布里斯班擁有成功的記錄，包括威廉街 1 號的開發(fā)。
但 Cbus Property 正在研究該地點的選擇，并將 North Quay 項目作為激活布里斯班商務區(qū)北區(qū)的催化劑。
該塔由總部位于紐約的 REX 和布里斯班的 Richards & Spence 設計。
它由 Hutchinson Builders 在布里斯班商務區(qū)的河邊角落建造。
這座 A 級塔樓將包括 31 層、43,700 平方米的辦公空間、一個健康樓層和一個大型露天公共廣場，位于地面層，設有零售、餐飲和禮堂。它旨在實現(xiàn) 6 星綠星和 5.5 星 NABERS 評級。
位于紐斯特德的 Energex House 也擁有頂級的綠色證書，并通過租約給昆士蘭州政府和昆士蘭能源公司，直到 2030 年?？藗愅柕禺a(chǎn)在 FKP 地產(chǎn)于 2010 年完工之前，為這座專門建造的六層樓支付了 1.73 億美元。
Energex House 是昆士蘭州第一座 6 星級綠星辦公樓，從 ESG 角度來看，它是澳大利亞頂級核心企業(yè)辦公樓投資之一。世邦魏理仕的 Bruce Baker、Peter Chapple 和 Tom Phipps 以及 JLL 的 Noonan 先生和 Turnbull 先生正在處理這棟完全租賃的大樓的出售，該大樓面向 Gasworks Precinct 的 Breakfast Creek Road 和 Reddacliff Street。
其他大宗交易包括 Dexus 以約 4.2 億美元的價格將布里斯班的 Blue Tower 綜合體 12 Creek Street 出售給基金經(jīng)理 Marquette Properties。
一家馬來西亞養(yǎng)老基金還以 1.509 億美元的價格將毗鄰 Suncorp 廣場的 26 層地標 A 級寫字樓 179 Turbot Street 出售給 Mercer Alternatives。
買家現(xiàn)在正在追逐位于 Fortitude Valley 的 Green Square South Tower，它被一家韓國集團以約 2.1 億美元的價格掛牌出售。
與此同時，英國基金經(jīng)理 M&G Real Estate 也在以超過 1.4 億美元的價格出售 HQ South Tower，摩根大通資產(chǎn)管理公司以超過 3 億美元的價格出售位于布里斯班商務區(qū)的 53 Albert Street。
對布里斯班大獎的追逐才剛剛開始。
盡管 Probuild 的消亡，這座城市仍在蓬勃發(fā)展。
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