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總部位于門洛帕克的私人投資公司 GI Partners 在其硅谷投資組合中增加了一座新建的辦公樓?？h記錄顯示，在周二結(jié)束的一筆交易中，該公司斥資 2.54 億美元購買了位于加利福尼亞州桑尼維爾的 230,000 平方英尺的研發(fā)物業(yè)。
根據(jù) 7 月 20 日提交的文件，GI 通過一家附屬公司購買了由 Lane Partners 與 PIMCO 合資開發(fā)的資產(chǎn)。 CommercialEdge 數(shù)據(jù)顯示，該建筑已完全出租給諾基亞。
這棟四層辦公樓位于 Almanor Ave 520 號。 根據(jù)桑尼維爾市公布的文件，開發(fā)商于 2017 年獲得建設(shè)許可，并于上個月完工。根據(jù) Lane Partners 的網(wǎng)站，該項目最初定于 2020 年完工，但很可能是大流行導(dǎo)致了一些延誤。
CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，2020 年，該項目獲得了 1.134 億美元的建設(shè)貸款，由 Otera Capital 提供資金。此外，該物業(yè)受 Pace Properties 持有的 99 年非次級凈土地租賃的約束。
開發(fā)商聘請 Truebeck Construction 作為總承包商，而 KSH Architects 則設(shè)計了這座建筑。據(jù)其網(wǎng)站稱，Watty Design 致力于為相鄰的七層停車場結(jié)構(gòu)進行規(guī)劃和結(jié)構(gòu)工程。
項目詳情
該辦公樓坐落在 Almanor 大道東北角一塊 6.45 英畝的土地上，就在 Bayshore 高速公路旁。根據(jù) Truebeck Construction 的網(wǎng)站，該項目的底層有 16 英尺高的天花板，而上層有 14 英尺的天花板凈高。該辦公室旨在滿足目前正在進行的 LEED 金牌認證。
建筑師和開發(fā)商的網(wǎng)站顯示，該建筑提供 52,200 平方英尺的地板，包括一樓的咖啡館/零售部分，總面積為 4,000 平方英尺。租戶還可以使用 7,000 平方英尺的戶外露臺。相鄰的停車結(jié)構(gòu)有兩個地下層，每 1,000 平方英尺可提供 3,98 個停車位。據(jù) Watry Design 的網(wǎng)站稱，它還包括 19 個電動汽車充電站，基礎(chǔ)設(shè)施還將增加 20 個。
諾基亞未來的硅谷總部位于桑尼維爾市中心以北約 2 英里處。該地區(qū)是科技公司最密集的地區(qū)之一。LinkedIn 最近為其總部支付了 3.23 億美元，位于西邊 2 英里處。其他企業(yè)鄰居包括 Apple、Synopsys、西門子、三星等。
對生命科學(xué)的渴望
據(jù)《硅谷商業(yè)雜志》當(dāng)時報道，2018 年，諾基亞宣布了整棟大樓的租賃協(xié)議，同時還公布了將其辦公室整合到新建大樓中的計劃。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，這家芬蘭 IT 和電信公司還在距離 Almanor Avenue 約 2 英里的地方租賃了空間，地址分別為 701、777 和 805 E. Middlefield Road。
CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，GI Partners 每平方英尺支付了大約 1,100 美元，是灣區(qū)年初至今銷售記錄的每平方英尺 505 美元平均價格的兩倍多。開發(fā)商和投資者似乎相信科技資本將會反彈，因為租賃和銷售活動正在緩慢加快步伐。
GI Partners 最近在其投資組合中增加了其他幾項類似的資產(chǎn)。上個月，投資者為 Mt.支付了 1.55 億美元。 位于海沃德的伊甸園研究園，生物技術(shù)租戶居住的房產(chǎn)。在大都會費城，GI 以7900 萬美元收購了3701 Market St.，這是賓夕法尼亞醫(yī)學(xué)和德雷塞爾大學(xué)目前擁有的另一項生命科學(xué)資產(chǎn)。
這些投資是作為 GI 房地產(chǎn)基本技術(shù) + 科學(xué)基金的一部分進行的，該基金于今年早些時候宣布推出。該基金專注于投資持續(xù)運營的房地產(chǎn)資產(chǎn)，例如數(shù)據(jù)中心、研發(fā)和生命科學(xué)設(shè)施。
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