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價值超過10 億美元的房地產(chǎn)售后回租交易正在進(jìn)行中，投資者追逐物流和工業(yè)地產(chǎn)提供的避風(fēng)港，即使在擔(dān)心商業(yè)房地產(chǎn)更廣泛放緩的情況下。
盡管銀行已警告該行業(yè)將下滑，但西太平洋銀行表示擔(dān)心估值下降可能引發(fā)貸款損失，但預(yù)計大部分痛苦將落在大型購物中心身上。
相反，投資者正在追逐配送中心，而配送中心是不受危機(jī)影響的藍(lán)籌公司供應(yīng)鏈的關(guān)鍵部分。
在今年最大的直接房地產(chǎn)交易中，Aldi 配送中心投資組合的競標(biāo)價格約為 7 億美元，現(xiàn)在正處于高潮。
在長期合作伙伴保險和養(yǎng)老金公司安聯(lián)的支持下，房地產(chǎn)基金集團(tuán)Charter Hall走在該領(lǐng)域的前沿。由摩根士丹利和亞洲物流平臺 ESR 支持的 Mirvac 也出價。所有人都拒絕發(fā)表評論。
雖然市場參與者表示，由房地產(chǎn)代理公司仲量聯(lián)行運(yùn)營的這一過程可能會延長，最終交易尚未敲定，但房地產(chǎn)高管表示，最終可能會以約 4.75% 的低收益率進(jìn)行交易。
更多的澳大利亞公司可能會遵循 Bunnings、Woolworths 和 Coles 所設(shè)定的道路，這些公司已經(jīng)成功地進(jìn)行了售后回租交易。最近，Telstra 和 BP 建立了房地產(chǎn)合作伙伴關(guān)系，Charter Hall 共同擁有和管理這些集團(tuán)的投資組合。
危機(jī)也促使董事會更多地關(guān)注流動性，將資產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中剝離是高成本股權(quán)融資的潛在替代方案。
作為一家超市運(yùn)營商，Aldi 已經(jīng)在全國范圍內(nèi)建立了一個頂級航班配送中心網(wǎng)絡(luò)，與當(dāng)?shù)鼐揞^ Coles 和 Woolworths 競爭。在危機(jī)爆發(fā)之前，它在 2 月份開始了銷售，但相對沒有受到影響。
該投資組合包括位于布里斯班北部布倫代爾的一個配送中心、位于悉尼西郊明欽伯里和普雷斯頓的另外兩個倉庫以及位于維多利亞州丹德農(nóng)的一個倉庫。
這些資產(chǎn)產(chǎn)生了約 3000 萬美元的收入，Aldi 在 4 月 16 日關(guān)閉后正在評估投標(biāo)。
在銷售方面加入 Aldi 的是藥品批發(fā)商 Sigma Healthcare，該公司在危機(jī)中也表現(xiàn)良好。在普華永道提供咨詢的交易中，它通過出售和租賃將價值 2.5 億美元的物流站點包裹在該街區(qū)。
Sigma 表示可能會在 3 月份進(jìn)行售后回租，并已任命普華永道管理該流程。它將這筆交易視為經(jīng)驗豐富的工業(yè)業(yè)主與該公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的機(jī)會。
它通過售后回租提供四個超優(yōu)質(zhì)配送中心，其中三個正在運(yùn)營，一個正在建設(shè)中。他們位于工業(yè)區(qū)，包括新南威爾士州的肯普斯溪、昆士蘭的貝林巴、維多利亞的特魯加尼納和西澳大利亞的坎寧谷。
Sigma 已投資約 8,000 萬美元用于內(nèi)部裝修和自動化功能，表明他們對配送中心的長期入住承諾。該投資組合對 Sigma 有至少 15 年的長期凈租賃期，并通過固定的年度租金審查實現(xiàn)實際增長。
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