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我最近寫了一篇關(guān)于在投資房地產(chǎn)時(shí)如何理解當(dāng)前市場信號的文章。我研究了房價(jià)的持續(xù)??上漲趨勢，并將其置于一些市場信號的背景下，這些信號表明房地產(chǎn)市場可能并不好。我的結(jié)論是，現(xiàn)在不是買入的合適時(shí)機(jī)，目前的繁榮階段可能很快就會(huì)轉(zhuǎn)為蕭條。
繁榮和蕭條周期在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論中是公認(rèn)的。盡管對商業(yè)周期和經(jīng)濟(jì)衰退的運(yùn)作方式進(jìn)行了廣泛的研究和無數(shù)的理論，但我們可以肯定的是，一個(gè)跟隨另一個(gè)，沒有人能夠 100% 準(zhǔn)確地預(yù)測何時(shí)。
與之前的次貸危機(jī)——以及在此之前的幾年——大銀行是罪魁禍?zhǔn)撞煌?，似乎部分推?dòng)了當(dāng)前的狂熱是一些千禧一代感受到的購買壓力。由于許多抵押貸款的利率處于歷史低位，曾經(jīng)被許多千禧一代認(rèn)為不可能實(shí)現(xiàn)的夢想第一次變得觸手可及。此外，工作場所的明顯轉(zhuǎn)變，從沉浸在辦公室到您的家，延續(xù)了對更大空間的渴望，家庭設(shè)施包括但不限于大型家庭辦公室、健身房和整體更大更實(shí)用生活空間。
我們已經(jīng)看到越來越多的首次購房者對過去六個(gè)月的購房決定感到后悔。而且，當(dāng)然，如果市場開始降溫，正如一些專家所預(yù)測的那樣，您將需要知道如何發(fā)現(xiàn)信號并準(zhǔn)備好回來尋找理想的買入機(jī)會(huì)——如果不是強(qiáng)于最后一次市場調(diào)整。
在我們目前所處的繁榮階段，您如何知道什么時(shí)候是購買的合適時(shí)機(jī)?告訴你在買入之前等待下一個(gè)蕭條周期就像告訴股市投資者低買高賣一樣。
三套注意事項(xiàng)來指導(dǎo)你
第一組考慮因素是針對特定交易的。雖然在任何市場都可以找到好的交易，但在繁榮時(shí)期很難找到。購買房產(chǎn)時(shí)，關(guān)鍵是要有明確的參數(shù)并堅(jiān)持下去。為您愿意花費(fèi)的金額設(shè)置絕對限制。此外，對于投資者來說，確定房產(chǎn)可以產(chǎn)生的租金或升值，在固定和翻轉(zhuǎn)項(xiàng)目的情況下可以創(chuàng)造的升值以及如果您需要立即出售房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)售價(jià)。不要考慮購買，除非您已經(jīng)為最壞的情況做好了計(jì)劃，并且有足夠的現(xiàn)金緩沖來幫助您度過嚴(yán)重的低迷時(shí)期。
第二組注意事項(xiàng)與您的特定市場有關(guān)。在南佛羅里達(dá)，我們看到價(jià)格上漲加速。根據(jù) FHFA 的房價(jià)指數(shù)，佛羅里達(dá)州的房價(jià)在 2020 年第一季度以每年7.07% 的速度增長，到2021 年第一季度以每年12.61% 的速度增長。 了解您當(dāng)?shù)亍⒊鞘泻椭莸慕Y(jié)構(gòu)房地產(chǎn)市場和特定地點(diǎn)的因素是做出良好購買決策的關(guān)鍵。
第三組考慮因素與可以被視為宏觀經(jīng)濟(jì)因素的因素有關(guān)。無論是 Covid-19、失業(yè)、經(jīng)濟(jì)增長、利率還是人口趨勢，這些都經(jīng)常在房地產(chǎn)市場上發(fā)揮作用。繼續(xù)閱讀，繼續(xù)觀察并加深您對所有起作用的因素的理解。
牢記所有三套考慮因素，如果您找到了完美的交易，請立即行動(dòng)。然而，由于當(dāng)前市場上的交易很少而且相距甚遠(yuǎn)，您最好通過積累凈資產(chǎn)、首付或儲蓄并為重大機(jī)會(huì)來臨時(shí)做好準(zhǔn)備。不要后悔購買房產(chǎn)，不要后悔沒有放棄一個(gè)錯(cuò)誤的決定。
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