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我最近寫了一篇關于在投資房地產(chǎn)時如何理解當前市場信號的文章。我研究了房價的持續(xù)??上漲趨勢，并將其置于一些市場信號的背景下，這些信號表明房地產(chǎn)市場可能并不好。我的結(jié)論是，現(xiàn)在不是買入的合適時機，目前的繁榮階段可能很快就會轉(zhuǎn)為蕭條。
繁榮和蕭條周期在現(xiàn)代經(jīng)濟理論中是公認的。盡管對商業(yè)周期和經(jīng)濟衰退的運作方式進行了廣泛的研究和無數(shù)的理論，但我們可以肯定的是，一個跟隨另一個，沒有人能夠 100% 準確地預測何時。
與之前的次貸危機——以及在此之前的幾年——大銀行是罪魁禍首不同，似乎部分推動了當前的狂熱是一些千禧一代感受到的購買壓力。由于許多抵押貸款的利率處于歷史低位，曾經(jīng)被許多千禧一代認為不可能實現(xiàn)的夢想第一次變得觸手可及。此外，工作場所的明顯轉(zhuǎn)變，從沉浸在辦公室到您的家，延續(xù)了對更大空間的渴望，家庭設施包括但不限于大型家庭辦公室、健身房和整體更大更實用生活空間。
我們已經(jīng)看到越來越多的首次購房者對過去六個月的購房決定感到后悔。而且，當然，如果市場開始降溫，正如一些專家所預測的那樣，您將需要知道如何發(fā)現(xiàn)信號并準備好回來尋找理想的買入機會——如果不是強于最后一次市場調(diào)整。
在我們目前所處的繁榮階段，您如何知道什么時候是購買的合適時機?告訴你在買入之前等待下一個蕭條周期就像告訴股市投資者低買高賣一樣。
三套注意事項來指導你
第一組考慮因素是針對特定交易的。雖然在任何市場都可以找到好的交易，但在繁榮時期很難找到。購買房產(chǎn)時，關鍵是要有明確的參數(shù)并堅持下去。為您愿意花費的金額設置絕對限制。此外，對于投資者來說，確定房產(chǎn)可以產(chǎn)生的租金或升值，在固定和翻轉(zhuǎn)項目的情況下可以創(chuàng)造的升值以及如果您需要立即出售房產(chǎn)的現(xiàn)實售價。不要考慮購買，除非您已經(jīng)為最壞的情況做好了計劃，并且有足夠的現(xiàn)金緩沖來幫助您度過嚴重的低迷時期。
第二組注意事項與您的特定市場有關。在南佛羅里達，我們看到價格上漲加速。根據(jù) FHFA 的房價指數(shù)，佛羅里達州的房價在 2020 年第一季度以每年7.07% 的速度增長，到2021 年第一季度以每年12.61% 的速度增長。 了解您當?shù)亍⒊鞘泻椭莸慕Y(jié)構(gòu)房地產(chǎn)市場和特定地點的因素是做出良好購買決策的關鍵。
第三組考慮因素與可以被視為宏觀經(jīng)濟因素的因素有關。無論是 Covid-19、失業(yè)、經(jīng)濟增長、利率還是人口趨勢，這些都經(jīng)常在房地產(chǎn)市場上發(fā)揮作用。繼續(xù)閱讀，繼續(xù)觀察并加深您對所有起作用的因素的理解。
牢記所有三套考慮因素，如果您找到了完美的交易，請立即行動。然而，由于當前市場上的交易很少而且相距甚遠，您最好通過積累凈資產(chǎn)、首付或儲蓄并為重大機會來臨時做好準備。不要后悔購買房產(chǎn)，不要后悔沒有放棄一個錯誤的決定。
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