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倫敦主要租賃市場(chǎng)復(fù)蘇的早期跡象

2021-07-13 16:17:06 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 London Central Portfolio 發(fā)布了 2021 年的第一份出租報(bào)告，并透露馬里波恩和皮姆利科是 2021 年第一季度的熱點(diǎn)，超過(guò)一半的新申請(qǐng)

London Central Portfolio 發(fā)布了 2021 年的第一份出租報(bào)告，并透露馬里波恩和皮姆利科是 2021 年第一季度的“熱點(diǎn)”，超過(guò)一半的新申請(qǐng)人希望搬到這些地區(qū)。

只有 6% 的新申請(qǐng)者對(duì)倫敦的黃金地段沒(méi)有偏好，這表明每個(gè)子市場(chǎng)或“村莊”內(nèi)的產(chǎn)品都是獨(dú)一無(wú)二的。

來(lái)自銀行和金融業(yè)的租戶(hù)代表了最新的入住率，為 39%。高凈值學(xué)生占 22%。租戶(hù)還來(lái)自一系列其他行業(yè)，這說(shuō)明多樣化的租戶(hù)群推動(dòng)了需求。

2020 年，由于潛在的國(guó)際租戶(hù)不愿搬進(jìn)倫敦，以及大量短租存貨涌入市場(chǎng)，可供出租的物業(yè)顯著增加。隨著租戶(hù)適應(yīng) Covid 危機(jī)和 2021 年第一季度的可用庫(kù)存比一年前減少，情況從 2020 年 6 月開(kāi)始總體有所改善。

租約之間的空缺期仍高于 LCP 的歷史平均水平，然而，近期的下降表明，盡管面臨挑戰(zhàn)，租賃市場(chǎng)仍活躍起來(lái)。

2021 年第一季度 86% 的新租戶(hù)年齡在 30 歲或以下，延續(xù)了 2020 年的趨勢(shì)。這些租戶(hù)正在利用歷史上較低的租金，同時(shí)仍然可用，因?yàn)榉艑捪拗频某兄Z正在慢慢實(shí)現(xiàn)。這與大流行期間年長(zhǎng)租戶(hù)不愿搬到倫敦形成鮮明對(duì)比。

隨著可用庫(kù)存水平的下降，近幾個(gè)月轉(zhuǎn)租的租金折扣有所減少。租金尚未恢復(fù)到之前的水平，然而，在傳統(tǒng)繁忙的夏季之前，上漲的軌跡提供了積極的早期跡象。

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