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隨著租房需求的不斷增長，首次房東的數(shù)量也在增加。
然而，隨著管理私人租賃部門的法律法規(guī)不斷變化，第一次成為房東可能有些令人生畏。
ARLA Propertymark 匯總了 10 條重要提示，以確保您了解自己的法律義務，從而確保不會違反房東法規(guī)。
安全第一
您的物業(yè)的所有樓層都需要煙霧警報器，房東有責任確保在任何燃燒固體燃料(例如木材、煤或生物質(zhì))的房間內(nèi)安裝一氧化碳探測器。這些需要在租賃的第一天之前進行測試和工作。目前，燃氣安全和電氣證書已作為優(yōu)先事項，因為這些證書的副本必須與 EPC 的副本一起提供給租戶。
準備好你的財產(chǎn)
如果您將您的房產(chǎn)作為帶家具的房屋出售，請仔細考慮您可以提供什么。移除任何有價值或感傷的東西——除了它們有損壞的風險之外，租客租一個裝滿其他人物品的房產(chǎn)可能會令人反感。永遠記住少即是多，所有軟墊家具都必須遵守防火和家具法。
您還應該考慮您想要的租戶類型;如果你希望一個家庭能搬進來幾年，他們可能已經(jīng)有了自己的家具，因此不會想要你的東西。然而，如果你租給大學生，他們就不太可能積累足夠的財物來裝修房子。
考慮出租房產(chǎn)本身的法律影響也是關鍵。房產(chǎn)是租賃產(chǎn)權還是永久產(chǎn)權，因為每個都有不同的規(guī)定。大致相同，根據(jù)您的出租物業(yè)在全國的位置，在允許任何租戶入住之前可能需要考慮不同的規(guī)定。
讓帶寵物
確定您是否愿意向擁有寵物的租戶租房。允許養(yǎng)寵物可以使房產(chǎn)更受歡迎，并鼓勵更負責任的租戶組合租用更長時間，但即使是表現(xiàn)最好的寵物也會隨著時間的推移對房產(chǎn)產(chǎn)生影響。
房東執(zhí)照
在您的財產(chǎn)可以合法出租之前，您必須檢查您是否需要獲得當?shù)刈h會的房東執(zhí)照。該立法于 2006 年推出，主要目的是確保房東將出租物業(yè)維持在良好的標準。
租戶參考
作為房東，您需要嚴格參考新租戶，以檢查他們是否可靠，以及是否能夠每月支付租金。這些包括信用資格、雇主檢查和以前的房東推薦信。確保進行所有必要參考的一種簡單方法是使用受 ARLA Propertymark 保護的出租代理。
租賃押金保障
如果您從租戶那里收取押金，您必須通過政府授權的租賃押金保護計劃之一對其進行保護。共有三種可用 - 存款保障服務 (DPS)、MyDeposits 或租賃存款計劃 (TDS)。
您需要在收到押金后 30 天內(nèi)保護押金，并向租戶提供押金保護證書和完整的規(guī)定信息。不這樣做可能會導致您無法驅(qū)逐租戶以及全額退還押金以及最高為押金價值三倍的罰款。
能源績效證書
您必須為您的租戶提供能源績效證書。在出租之前，您的房產(chǎn)必須至少達到 EPC 等級 E，如果您被發(fā)現(xiàn)在沒有確保您的房產(chǎn)符合這些標準的情況下安排新出租，您可能會被罰款。
定期檢查
對房產(chǎn)進行定期檢查很重要，但請記住，未經(jīng)租戶許可，您不能進入房產(chǎn)，因為這被歸類為非法侵入，并且必須嚴格遵守所有 安全措施。最好提前 24 或 48 小時書面通知他們，這應該在您的租賃協(xié)議中規(guī)定。
保險
如果您不通知您的建筑物保險公司您正在出租您的財產(chǎn)，您就有可能使您的保單失效。大多數(shù)標準建筑保險公司不提供您作為房東所需的保護，因此值得購買專業(yè)的房東保險。好的政策將涵蓋租金損失、損壞、法律費用和責任。
選擇代理
確保根據(jù)您的需求選擇合適的出租代理。研究一家提供客戶資金保護的組織是一個很好的起點，您應該始終能夠在附近找到多個受 ARLA Propertymark 保護的出租代理以供選擇。建議在與您的代理人進行業(yè)務往來之前先與他們會面，無論是親自還是通過電話。一個在 5 次響鈴內(nèi)接聽電話的出租代理將更有可能滿足您的需求，而不是響應速度較慢的人。
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