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CommercialEdge 6 月份的工業(yè)報告顯示，工業(yè)市場繼續(xù)表現(xiàn)良好。5 月份的平均租金為每平方英尺 6.59 美元，同比增長 4.4%。在過去的一年里，幾乎所有主要市場的租戶都為新租約支付了溢價：這些租約的費率平均比平均租金高 0.84 美元——溢價 12.7%。
盡管層面的租金增長強勁，但區(qū)域層面的租金增長并不均衡。許多沿海市場增長迅速——內(nèi)陸帝國和洛杉磯以 7.1% 和 6.7% 的增長率位居榜首。另一方面，非沿海市場，尤其是中西部市場，表現(xiàn)不佳。盡管空置率遠低于全國水平，但圣路易斯的租金同比下降了 1.8%。
5 月份全國空置率為 5.7%，盡管與租金增長一樣，不同地區(qū)存在顯著差異。南加州的空置率最低，其中三個市場——內(nèi)陸帝國、奧蘭治縣和洛杉磯——是全美數(shù)據(jù)最低的五個市場之一。
工業(yè)發(fā)展依然強勁，2021 年前五個月全國交付的新庫存僅接近 9900 萬平方英尺。 5 月底還有 4.1 億平方英尺在建，占庫存的 2.9%。與現(xiàn)有存量相比，開發(fā)量最大的市場是鳳凰城，有 1720 萬平方英尺(占存量的 6.5%)在建。由于土地供應和對更經(jīng)濟定價空間的需求，田納西州市場也有顯著活動：孟菲斯開發(fā)項目總計 1340 萬平方英尺，占存量的 5.6%，緊隨其后的是納什維爾，810 萬平方英尺的開發(fā)中占庫存的 4.7%。
截至 5 月，工業(yè)交易額超過 181 億美元，預計今年的交易量將達到或超過去年的 444 億美元。與去年相比，銷售價格上漲了 16% 以上，平均每平方英尺 103 美元。由于投資者爭奪港口市場的高需求空間，橙縣(每平方英尺 271 美元)和新澤西州(每平方英尺 233 美元)的定價最高。
在全國范圍內(nèi)，售后回租交易的需求似乎在增長，占交易量的 9%，而去年為 7%。這種交易結構為受到大流行打擊的工業(yè)用戶提供了流動性，使許多投資者無需租賃資產(chǎn)即可進入該行業(yè)。
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