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金三角物流中心二期工程已經(jīng)開工，這是一個(gè)占地 127 英畝的工業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，就在北拉斯維加斯的 15 號(hào)州際公路旁。Trammell Crow Co. 和華盛頓資本管理公司(后者代表客戶行事)在該項(xiàng)目的第二階段破土動(dòng)工，該項(xiàng)目將產(chǎn)生約 652,000 平方英尺的投機(jī)性建筑。這將使公園面積達(dá)到大約 170 萬(wàn)平方英尺。
TCC 和華盛頓資本選擇了合適的時(shí)間在金三角開展另一個(gè)項(xiàng)目，但沒(méi)有任何租戶承諾。“簡(jiǎn)而言之，北拉斯維加斯的工業(yè)市場(chǎng)很火爆!”北拉斯維加斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展專家 Terri Sheridan 告訴Commercial Property Executive。“我們不斷收到正在構(gòu)建規(guī)范項(xiàng)目的開發(fā)人員的消息，在他們能夠在工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行垂直布局之前，他們已經(jīng)出租了整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。”
金三角二期將由3號(hào)樓組成，地址為3375 East Washburn Road?？绱a頭設(shè)施將占地約 30 英畝，提供混凝土傾斜墻、37 英尺凈高和 185 英尺深的混凝土外部卡車場(chǎng)地等功能。該物業(yè)也將是高度可持續(xù)的，具有節(jié)能照明和絕緣材料，以及節(jié)水抗旱景觀。
該公園的第一階段于 2020 年最后一個(gè)季度完成，包括位于 3325 E. Washburn 路的一座 350,500 平方英尺的建筑，以及位于 3195 E. Washburn 路的一座 652,000 平方英尺的物業(yè)。Whitebox Technologies 已經(jīng)完全預(yù)發(fā)布了 1 號(hào)樓，Brothers Trading Co. 今年早些時(shí)候簽署了 258,700 平方英尺的 2 號(hào)樓，第一階段只剩下 393,300 平方英尺。
監(jiān)控北拉斯維加斯
大都會(huì)拉斯維加斯的工業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，北拉斯維加斯的表現(xiàn)尤為突出。根據(jù)第一季度的數(shù)據(jù)，拉斯維加斯在第一季度錄得大約 418,000 平方英尺的正凈吸納量，其中北拉斯維加斯是最大的庫(kù)存子市場(chǎng)，在吸納和租賃活動(dòng)方面占入住率增長(zhǎng)的大部分Cushman & Wakefield 2021 年報(bào)告。
大拉斯維加斯地區(qū) 12 個(gè)月的前景需要繼續(xù)增加吸納量、降低空置率和增加租金。Cushman & Wakefield 將對(duì)該地區(qū)工業(yè)空間的需求歸因于電子商務(wù)、技術(shù)和制造業(yè)租戶，他們因消費(fèi)者需求的變化而需要空間。
“這真的是一場(chǎng)完美的風(fēng)暴，現(xiàn)在正在匯集在一起??的因素，”謝里丹說(shuō)。“我們有許多公司正在向北拉斯維加斯擴(kuò)張，以建立更大的西海岸業(yè)務(wù)，一些公司從稅收較高的州搬遷到這里，還有一些公司為了跟上物流等不斷增長(zhǎng)的行業(yè)的需求而在這里增加業(yè)務(wù)。沒(méi)有放緩的跡象——我們有可用的土地，我們有基礎(chǔ)設(shè)施，而且我們對(duì)商業(yè)非常友好。”
TCC 和華盛頓資本依靠 CBRE 的 Kevin Higgins 和 Cushman & Wakefield 的 Donna Alderson 來(lái)監(jiān)督金三角的營(yíng)銷和租賃。第二階段計(jì)劃于 2022 年上半年交付。該工業(yè)園區(qū)還提供租戶擴(kuò)張的潛力，在前兩階段附近有額外的地塊。
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