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房地產(chǎn)專家表示，在權衡商業(yè)地產(chǎn)投資時，應重點考慮功能而非美學價值。
雖然住宅買家經(jīng)常被房屋的外觀所左右，但商業(yè)地產(chǎn)交易是由更實際的考慮因素驅動的，例如布局、可用設施和耐用性。
REA 集團經(jīng)濟研究主管卡梅倫·庫舍 (Cameron Kusher) 表示，商業(yè)建筑的實用和高效的平面圖至關重要，而視覺吸引力通常更容易商議，并且在優(yōu)先事項列表中排名靠后。
“我認為對于一些企業(yè)來說，美學和建筑物的外觀很重要，但對于絕大多數(shù)人來說，最重要的是更多關于房產(chǎn)的布局和內部特征，”庫舍先生說。
“顯然，許多企業(yè)必須按預算工作，他們可能無法擁有全部。”
Kusher 先生表示，與住宅物業(yè)銷售相比，商業(yè)購買通常是更加冷靜、商業(yè)化的交易，后者可能會情緒化。
“我認為，如果你是你正在建設的品牌的主要租戶，那么建筑設計很重要，但 99% 的企業(yè)永遠不會那樣做，所以功能優(yōu)先。”
珀斯建筑師安東尼·雷奇奇 (Anthony Rechichi) 曾參與商業(yè)開發(fā)項目，包括精品辦公室、汽車陳列室、醫(yī)療套房和酒店企業(yè)，他表示，建筑物的外觀通常取決于其功能以及最佳運作方式。
Rechichi 先生說：“無論建筑物看起來如何，都是一個考慮因素，但它的功能同樣重要，甚至更重要。”
“因此，如果這座建筑在流通空間、出入便利性、身份識別性方面做得非常好，那么總的來說，這座建筑將獲得成功和贊賞。
“住宅物業(yè)往往更情緒化，而這些發(fā)展吸引了業(yè)主的心，因此他們開始更加意識到您想要實現(xiàn)的整體方法。
“商業(yè)開發(fā)有時純粹是由商業(yè)建筑的回報驅動的。而來自(住宅)房屋的回報不能僅僅作為投資來衡量，因為您將在其中居住多年，因此這些因素會產(chǎn)生偏差。”
Rechichi 先生表示，改造陳舊的舊建筑，尤其是歷史建筑，并將其改造成尖端的商業(yè)地產(chǎn)，是這項工作的一項有益的工作。
他說：“我們喜歡找到一個迷路的房產(chǎn)，需要一個新的'家'和一點點愛的想法。” “帶著一點尊重，這座建筑可以擁有新的生命——它可以重新開始。你真的不必被已經(jīng)存在的東西所束縛。”
以下是 realcommercial.com.au 上目前提供的一系列美觀的商業(yè)物業(yè)。
工業(yè)風
這種令人驚嘆的工業(yè)改造將別致的倉庫氛圍提升到了新的高度，四棟相互連接的建筑物可以單獨出售或作為一個地塊出售。
該物業(yè)位于18-62 Trenerry Crescent, Abbotsford，位置獨特，可俯瞰亞拉河和公園綠地，由屢獲殊榮的建筑師 Daryl Jackson 于 1984 年重新開發(fā)，多年來經(jīng)過進一步翻新。
該物業(yè)擁有傾斜的屋頂、外露的橫梁和管道，以及對全長窗戶和玻璃大片的高度重視，充分利用了其自然環(huán)境。
平面圖面積從 427 平方米到 2323 平方米不等，酒店內設有 48 個停車位，均靠近墨爾本的地標建筑，包括 Abbotsford 修道院、Collingwood 兒童農(nóng)場、Studley Park 船屋和 Dights Falls Reserve。
藝術裝飾
這座位于阿爾伯特山漢密爾頓街的裝飾藝術風格辦公大樓經(jīng)過大幅翻新，擁有三層明亮、寬敞的內部空間，并通過興趣表達活動出售。
該物業(yè)作為 Telstra 商務中心和 Laing O'Rourke 全面出租，占地 1573 平方米，擁有 3720 平方米的內部辦公空間和 114 個停車位。
它還包括廚房和旅行結束設施，凈通過收入被引用為每年 170 萬美元。
時尚沙龍
作為悉尼商務區(qū)中心獨家混合用途開發(fā)項目的一部分，這個底層店面由著名建筑公司 Crone Nation 設計，由 Grocon 于 2006 年建造。
這座高層建筑包括 42 套豪華公寓，麥格理街商店的掛牌價為 315 萬美元。
它租給了一家美發(fā)沙龍，目前的年租金回報為 166,651 美元。
圓潤時尚
這座時尚現(xiàn)代的商業(yè)開發(fā)項目可直達電車，位于繁忙的 Victoria Parade，可欣賞墨爾本商務區(qū)和菲利普港灣的壯麗景色。
維多利亞廣場由 FJMT Studios 屢獲殊榮的建筑師設計，預計于 2022 年完工，在其 11 層樓中提供一系列商業(yè)選擇，包括維多利亞廣場朝北的露臺和帶有大型校園風格地板的戶外露臺。
它可以作為每層樓的選擇或作為整棟樓的使用，還包括現(xiàn)場停車場??和行程結束設施。
遺產(chǎn)尤物
標志性的霍克斯伯里住宅 Eulabah坐落在藍山腳下古色古香的里士滿鎮(zhèn)，是該地區(qū)最早的當?shù)亟ㄖ弧?/p>
該物業(yè)由悉尼建筑師曼斯菲爾德兄弟以維多利亞時代晚期詹姆士一世風格設計，于 1881 年為牧師詹姆斯卡梅倫博士和他的妻子伊麗莎鮑曼建造。
該物業(yè)保留了迷人的傳統(tǒng)標志，包括華麗的壁爐、木地板和醒目的鉛燈窗，已被考慮用于商業(yè)用途，包括醫(yī)療套房、精品住宿、咨詢室、辦公空間或功能中心。
除四房四衛(wèi)主居外，還有臺球室、圖書室、地窖和獨立的仆人宿舍。
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