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隨著企業(yè)改變對(duì)簡(jiǎn)陋棚屋的使用，工業(yè)倉(cāng)庫(kù)買家的爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)發(fā)展成為一場(chǎng)軍備競(jìng)賽。
曾經(jīng)的鋼棚已經(jīng)變成了現(xiàn)代預(yù)制混凝土傾斜板結(jié)構(gòu)，內(nèi)部屋頂線很高。
但是，為開發(fā)商爭(zhēng)取最大回報(bào)的斗爭(zhēng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向辦公空間，它與倉(cāng)庫(kù)或工廠區(qū)域一樣與居住者息息相關(guān)。
Gartland Property，Geelong 的經(jīng)紀(jì)人 Michael De Stefano 已在新的 South Geelong 開發(fā)項(xiàng)目中完成了三個(gè)倉(cāng)庫(kù)的銷售，然后才可以使用。
Raptor Place 10-12 號(hào)倉(cāng)庫(kù)的總售價(jià)為 269 萬(wàn)美元。
“我們?cè)谀抢镉腥齻€(gè)，它們?cè)趲字軆?nèi)都賣完了，”德斯特凡諾先生說(shuō)。
“如果你看看商業(yè)上的庫(kù)存水平，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它們非常緊張。在那里購(gòu)買的人之一是自住業(yè)主，另外兩個(gè)是投資者。
“我認(rèn)為投資者真的急劇轉(zhuǎn)向工業(yè)，因?yàn)樽赓U主要不受暫停(在現(xiàn)場(chǎng)工作)以及您的延期和豁免(租金)的影響。
“您仍然可以從租戶支付支出中獲得好處。租金為凈租金。幾乎不需要維護(hù)，而且您的收益率高達(dá) 5.5% 到 6%。
“當(dāng)你這么直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)出來(lái)時(shí)，這有點(diǎn)不費(fèi)腦筋。”
最大的 464 平方米的雙門卷門倉(cāng)庫(kù)售價(jià)為 108 萬(wàn)美元，其他 322 平方米的倉(cāng)庫(kù)售價(jià)為 805,000 美元。
較小的倉(cāng)庫(kù)達(dá)到了 2500 美元/平方米的土地價(jià)格。
De Stefano 先生說(shuō)，Geelong 的 BMI Developments 建造了這些倉(cāng)庫(kù)。
“他們非常擅長(zhǎng)他們所做的事情。工業(yè)物業(yè)的裝修水平比你通常得到的要高——他們有所有的空調(diào)、電動(dòng)門、警報(bào)系統(tǒng)、小廚房的石凳和瓷磚入口。
“通常在工業(yè)區(qū)，你只需走進(jìn)一個(gè)角落里有廚房水槽的棚子。”
但隨著企業(yè)將他們的管理和倉(cāng)儲(chǔ)放在一起，更好的產(chǎn)品變得越來(lái)越普遍。
“廚房提高了賭注，創(chuàng)造了一個(gè)不同點(diǎn)，”他說(shuō)。
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