雖然澳大利亞的旅游業(yè)受到國際和州邊界關(guān)閉的嚴(yán)重打擊，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，隨著人們?cè)诒局莼蛑蓦H度假，對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的旅游和休閑資產(chǎn)的需求不斷增加。

REA Group 經(jīng)濟(jì)分析師 Anne Flaherty 表示，區(qū)域旅游業(yè)的表現(xiàn)優(yōu)于 CBD 市場(chǎng)。

“國際游客和商務(wù)旅行的減少與國內(nèi)旅行的增加同時(shí)發(fā)生，導(dǎo)致商務(wù)區(qū)和區(qū)域旅游部門的經(jīng)濟(jì)雙速增長(zhǎng)，”弗拉厄蒂女士說。

“國際旅游和商務(wù)旅行的崩潰對(duì) CBD 酒店造成了重大打擊，但區(qū)域旅游業(yè)正受益于當(dāng)?shù)氐闹蓦H和州內(nèi)旅客。

“入住率仍低于大流行前的水平，但在過去的六個(gè)月大利亞各地的入住率有所上升。”

她表示，盡管一些投資者可能看到了買入機(jī)會(huì)，但大流行已經(jīng)推高了大多數(shù)旅游資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

“對(duì)于能夠在未來幾年抵御該行業(yè)較高風(fēng)險(xiǎn)的投資者來說，現(xiàn)在可能是以折扣價(jià)購買旅游資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，”她說。

區(qū)域旅游資產(chǎn)需求旺盛

康諾利先生說：“我們的代理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)買家對(duì)‘駕車前往’旅游和休閑資產(chǎn)的需求顯著增加，鑒于圍繞州邊境關(guān)閉的不確定性，這種需求現(xiàn)在只會(huì)更加強(qiáng)烈。”

克利夫蘭酒廠有八份報(bào)價(jià)，這是一個(gè) 40.3 公頃的葡萄園、住宿和酒店業(yè)務(wù)，出售給精品酒店專家蘭斯莫爾集團(tuán)。

“我們認(rèn)為克利夫蘭酒廠具有一些出色的重新定位潛力，我們的目的是翻新該物業(yè)并為子孫后代經(jīng)營它，”蘭斯莫爾集團(tuán)首席執(zhí)行官朱利安克拉克說。

在上市的恒大悅集團(tuán)表示，它以 300 萬美元的價(jià)格出售了該酒莊，并以 100 萬美元的價(jià)格出售了業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，并指出大流行為其維多利亞州的度假村帶來了巨大挑戰(zhàn)。

該公司去年還將赫本溫泉的貝林佐納度假村出售給了宣布斥資數(shù)百萬美元翻新的新業(yè)主，并表示計(jì)劃專注于開發(fā)其在亞拉河谷的剩余度假村。

Yarra Valley Estate的退休業(yè)主也希望利用該地區(qū)的受歡迎程度及其靠近墨爾本商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，以6 至 8 百萬美元的價(jià)格出售以可持續(xù)發(fā)展為重點(diǎn)的企業(yè)、婚禮和活動(dòng)場(chǎng)地。

此次出售由世邦魏理仕的代理商管理，他們?cè)俅螤I銷維多利亞丹德農(nóng)山脈的CountryPlace 會(huì)議和功能中心。

豪華區(qū)域住宿也有需求

代理商還報(bào)告說，他們對(duì)豪華的區(qū)域住宿物業(yè)有濃厚的興趣。

在 新南威爾士州麥覺理湖岸邊的Raffertys 度假村被出售給開發(fā)和酒店集團(tuán) Iris Capital之前，HTL Property 收到了 100 多個(gè)詢價(jià)和多個(gè)報(bào)價(jià)。

HTL 主管 Nic Simarro 表示：“關(guān)于國內(nèi)旅行激增的宣傳和堅(jiān)定的消費(fèi)者活動(dòng)已經(jīng)創(chuàng)造了對(duì) A 級(jí)區(qū)域住宿產(chǎn)品的明確需求。”

Simarro 先生表示，隨著傳統(tǒng)和新進(jìn)入投資者在偏遠(yuǎn)地區(qū)尋求優(yōu)質(zhì)住宿物業(yè)，特別是那些距離機(jī)場(chǎng)設(shè)施兩小時(shí)以內(nèi)的物業(yè)，對(duì)投資機(jī)會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)顯著增加。

HTL Property 與 Ray White 一起也在營銷Campbell Point House，這是一家位于維多利亞貝拉林半島的豪華私人酒店和接待場(chǎng)所。

高端住宿、婚禮和活動(dòng)場(chǎng)地以 16-1800 萬美元的指導(dǎo)價(jià)重新上市。

“鑒于該物業(yè)距墨爾本商務(wù)區(qū)/機(jī)場(chǎng)不到一小時(shí)車程，距阿瓦隆機(jī)場(chǎng)僅 30 分鐘路程，隨著國際邊境限制的持續(xù)和對(duì)豪華區(qū)域住宿需求的增加，我們預(yù)計(jì)該資產(chǎn)將引起國內(nèi)外強(qiáng)烈的興趣，”西馬羅先生說。

區(qū)域酒店進(jìn)入市場(chǎng)

盡管去年一些酒店易手，包括 以 1.8 億美元的價(jià)格收購 17 家城市和地區(qū)酒店，但 Flaherty 女士表示，2020 年酒店銷售額暴跌，該行業(yè)將繼續(xù)受到缺乏國際游客的影響。

她說，盡管在疫苗方面出現(xiàn)了積極的消息，但國際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，直到 2024 年，全球客運(yùn)量才會(huì)完全恢復(fù)。

“因此，投資酒店變得風(fēng)險(xiǎn)更大，酒店價(jià)格也隨之調(diào)整，”她說。

“不利的市場(chǎng)條件意味著，原本計(jì)劃出售資產(chǎn)的酒店業(yè)主轉(zhuǎn)而繼續(xù)持有，而不是打折出售。”

一些酒店業(yè)主現(xiàn)在希望利用投資者對(duì)區(qū)域和休閑酒店市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的興趣。

一個(gè)澳大利亞私人家庭將位于新南威爾士州北部塔姆沃思(據(jù)說是南半球最長(zhǎng)的汽車旅館)和昆士蘭州北部凱恩斯的宜必思尚品酒店投放市場(chǎng)。

世邦魏理仕酒店的 Wayne Bunz 說：“區(qū)域和休閑場(chǎng)所的酒店無疑是強(qiáng)勁的國內(nèi)旅游的受益者，尤其是在開車前往的地方。”

鑒于市場(chǎng)上酒店庫存稀缺且利率創(chuàng)歷史新低，世邦魏理仕的 Hayley Manvell 預(yù)計(jì)這些資產(chǎn)將受到追捧。

“這些酒店的售價(jià)將遠(yuǎn)低于重置成本，并且在旅游業(yè)和區(qū)域商務(wù)旅行反彈之前將被視為強(qiáng)大的反周期機(jī)會(huì)，”曼維爾女士說。

世邦魏理仕酒店還在新南威爾士州地區(qū)城市達(dá)博推廣The Quest 服務(wù)式公寓酒店，而第一太平戴維斯酒店集團(tuán)正在為沿海城市臥龍崗市的一家擁有 241 間客房的酒店提供開發(fā)機(jī)會(huì)。

HTL Property 表示，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)睾腿珖_發(fā)商的需求強(qiáng)勁，他們希望通過出售新南威爾士州最大的內(nèi)陸城市沃加沃加的獲批酒店開發(fā)地來利用蓬勃發(fā)展的區(qū)域市場(chǎng)。

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