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“別人貪婪時(shí)恐懼，別人恐懼時(shí)貪婪。” 這是投資者沃倫巴菲特的建議，很難與邏輯爭(zhēng)論。當(dāng)一個(gè)行業(yè)處于領(lǐng)先地位時(shí)，對(duì)資產(chǎn)的需求就會(huì)增加，價(jià)格就會(huì)上漲。
相反，當(dāng)一個(gè)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)時(shí)，其資產(chǎn)需求減少，價(jià)格面臨下行壓力。
在整個(gè)大流行期間，很少有行業(yè)像商業(yè)地產(chǎn)一樣經(jīng)歷了如此大的挑戰(zhàn)。零售、休閑設(shè)施和辦公室的關(guān)閉嚴(yán)重限制了租戶(hù)的需求，人們對(duì)鎖定下降趨勢(shì)是否會(huì)成為長(zhǎng)期行為、更多人在家工作和購(gòu)物的問(wèn)題仍存疑問(wèn)。
根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì) 2021 年英國(guó)辦公空間資本價(jià)值將下降 4.3%。這將減緩 2020 年 6.3% 的下降速度，但它仍然代表了一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，特別是與住宅市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常以高于要價(jià)的價(jià)格出售。
很少有公司選擇完全遠(yuǎn)程辦公，許多企業(yè)已經(jīng)在辦公室全職工作。雖然一些零售商失敗了，但其他零售商正在增長(zhǎng)，并且有顯著的增長(zhǎng)空間，例如物流。
總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期前景看起來(lái)很樂(lè)觀，現(xiàn)在，當(dāng)其他人感到恐懼時(shí)，可能是投資的時(shí)候了。那么你如何開(kāi)始呢?
商業(yè)抵押貸款適用于想要購(gòu)買(mǎi)或再融資自己的場(chǎng)所的貿(mào)易企業(yè)，以及想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以出租給商業(yè)租戶(hù)的投資者。
擁有合適的房產(chǎn)，投資者可以在完整的維修租賃中獲得豐厚的收益，租戶(hù)通常比標(biāo)準(zhǔn) AST 的租期更長(zhǎng)，因此許多人認(rèn)為商業(yè)房產(chǎn)比買(mǎi)租更劃算。
如果在租戶(hù)就位的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則租賃強(qiáng)度是貸方的一個(gè)重要考慮因素，通常，商業(yè)街貸方可能會(huì)尋求五年的租約，沒(méi)有中斷條款，以及商業(yè)領(lǐng)域的首次投資者。財(cái)產(chǎn)可能有更有限的選擇。
但是，有其他貸款機(jī)構(gòu)能夠采取更靈活的方式為商業(yè)地產(chǎn)提供貸款，并為投資者提供進(jìn)入該市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。例如，在 Alternative Bridging，我們以辦公樓、零售單位、購(gòu)物中心、工業(yè)廠房和住宅投資的擔(dān)保為抵押貸款，用于購(gòu)買(mǎi)、再融資或釋放營(yíng)運(yùn)資金，第一次和第二次收費(fèi)貸款從 3 個(gè)月到 24 個(gè)月不等，可用于個(gè)人、合伙企業(yè)、英國(guó)有限公司、有限責(zé)任合伙企業(yè)，甚至一些離岸借款實(shí)體。
過(guò)橋融資是商業(yè)地產(chǎn)投資者購(gòu)買(mǎi)的一種流行方式。通常，投資者可能想購(gòu)買(mǎi)需要翻新的房產(chǎn)，然后才能出租給租戶(hù)。在這種情況下，橋接可以提供短期融資來(lái)為購(gòu)買(mǎi)和工作提供資金，然后再融資到長(zhǎng)期解決方案。
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