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部分所有者出售悉尼三個(gè)購(gòu)物地標(biāo)的股份

2021-06-26 08:30:06 滾動(dòng)新聞來源：

導(dǎo)讀該國(guó)三個(gè)最受歡迎的購(gòu)物中心——悉尼的維多利亞女王大廈、The Galeries 和 Strand Arcade——已被新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC 投入使用，

該國(guó)三個(gè)最受歡迎的購(gòu)物中心——悉尼的維多利亞女王大廈、The Galeries 和 Strand Arcade——已被新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC 投入使用，該基金預(yù)計(jì)其半數(shù)股權(quán)將超過 5.5 億美元。

此次出售正值城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻，隨著工人返回商務(wù)區(qū)，這也將是對(duì)零售資產(chǎn)復(fù)蘇的考驗(yàn)。

在危機(jī)期間受到重創(chuàng)后，這三項(xiàng)資產(chǎn)又回到了復(fù)蘇模式，奢侈品零售商仍然熱衷于在獨(dú)特的物業(yè)中開設(shè)城市商店。

在危機(jī)期間，GIC 一直是澳大利亞最活躍的房地產(chǎn)交易商之一，增加了其辦公室資產(chǎn)并支持收購(gòu)價(jià)值 25 億美元的醫(yī)療保健房地產(chǎn)信托，并希望減輕其零售風(fēng)險(xiǎn)。

但是，共同擁有這些中心并且對(duì)購(gòu)買 GIC 權(quán)益不感興趣的 Vicinity Centers 和當(dāng)?shù)?Westfield 帝國(guó)的所有者 Scentre 集團(tuán)都指出了他們城市物業(yè)目前的弱點(diǎn)。

GIC 部分依靠此類房產(chǎn)的稀有性及其地標(biāo)性來吸引本地和海外買家。

大基金愿意為城市資產(chǎn)支付溢價(jià)。五年前，由養(yǎng)老金基金支持的投資者 ISPT 以超過 2.8 億澳元的價(jià)格收購(gòu)了悉尼 World Square 購(gòu)物中心的一半股權(quán)。

在危機(jī)期間，一些資產(chǎn)在墨爾本易手，Newmark Capital 以 1.21 億澳元收購(gòu)了位于 Bourke Street 的 David Jones 男裝店，Vantage Capital 也獲得了支持。瑞士信貸，購(gòu)買圣柯林斯巷購(gòu)物中心。

兩者都在重新定位戲劇，悉尼市中心的中心被認(rèn)為與郊區(qū)的大型區(qū)域購(gòu)物中心不同，盡管這些購(gòu)物中心被宣傳為生活方式目的地，但仍難以吸引顧客。

這些房產(chǎn)正在通過房地產(chǎn)中介高力國(guó)際和世邦魏理仕出售。它們可以在一條線上出售，也可以分開出售，它們提供了一些經(jīng)典地帶的曝光機(jī)會(huì)，例如世界上最昂貴的地帶之一的皮特街購(gòu)物中心和被輕軌改造的喬治街。

2017 年，上市房東 Vicinity Centres 和 GIC 同意交換價(jià)值總計(jì) 11 億美元的資產(chǎn)，這減少了新加坡基金對(duì)城市資產(chǎn)的敞口。

這些集團(tuán)將價(jià)值 5.623 億澳元的 Vicinity 位于悉尼的 Chatswood Chase 49% 的股份換成了 GIC 的維多利亞女王大廈、The Galeries 和 The Strand Arcade 50% 的股份，價(jià)值 5.56 億澳元。

此次互換讓 Vicinity 獲得了悉尼 CBD 中心的投資機(jī)會(huì)，并且作為最新交易的一部分，它將繼續(xù)擔(dān)任悉尼 CBD 中心的經(jīng)理。

GIC 和 Vicinity 關(guān)系密切，這兩個(gè)集團(tuán)在 Emporium Melbourne 和 Myer Bourke Street 合作。

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標(biāo)簽： 悉尼三個(gè)購(gòu)物地標(biāo)