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部分所有者出售悉尼三個(gè)購物地標(biāo)的股份

2021-06-26 08:30:06 滾動新聞來源：

導(dǎo)讀該國三個(gè)最受歡迎的購物中心——悉尼的維多利亞女王大廈、The Galeries 和 Strand Arcade——已被新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC 投入使用，

該國三個(gè)最受歡迎的購物中心——悉尼的維多利亞女王大廈、The Galeries 和 Strand Arcade——已被新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC 投入使用，該基金預(yù)計(jì)其半數(shù)股權(quán)將超過 5.5 億美元。

此次出售正值城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻，隨著工人返回商務(wù)區(qū)，這也將是對零售資產(chǎn)復(fù)蘇的考驗(yàn)。

在危機(jī)期間受到重創(chuàng)后，這三項(xiàng)資產(chǎn)又回到了復(fù)蘇模式，奢侈品零售商仍然熱衷于在獨(dú)特的物業(yè)中開設(shè)城市商店。

在危機(jī)期間，GIC 一直是澳大利亞最活躍的房地產(chǎn)交易商之一，增加了其辦公室資產(chǎn)并支持收購價(jià)值 25 億美元的醫(yī)療保健房地產(chǎn)信托，并希望減輕其零售風(fēng)險(xiǎn)。

但是，共同擁有這些中心并且對購買 GIC 權(quán)益不感興趣的 Vicinity Centers 和當(dāng)?shù)?Westfield 帝國的所有者 Scentre 集團(tuán)都指出了他們城市物業(yè)目前的弱點(diǎn)。

GIC 部分依靠此類房產(chǎn)的稀有性及其地標(biāo)性來吸引本地和海外買家。

大基金愿意為城市資產(chǎn)支付溢價(jià)。五年前，由養(yǎng)老金基金支持的投資者 ISPT 以超過 2.8 億澳元的價(jià)格收購了悉尼 World Square 購物中心的一半股權(quán)。

在危機(jī)期間，一些資產(chǎn)在墨爾本易手，Newmark Capital 以 1.21 億澳元收購了位于 Bourke Street 的 David Jones 男裝店，Vantage Capital 也獲得了支持。瑞士信貸，購買圣柯林斯巷購物中心。

兩者都在重新定位戲劇，悉尼市中心的中心被認(rèn)為與郊區(qū)的大型區(qū)域購物中心不同，盡管這些購物中心被宣傳為生活方式目的地，但仍難以吸引顧客。

這些房產(chǎn)正在通過房地產(chǎn)中介高力國際和世邦魏理仕出售。它們可以在一條線上出售，也可以分開出售，它們提供了一些經(jīng)典地帶的曝光機(jī)會，例如世界上最昂貴的地帶之一的皮特街購物中心和被輕軌改造的喬治街。

2017 年，上市房東 Vicinity Centres 和 GIC 同意交換價(jià)值總計(jì) 11 億美元的資產(chǎn)，這減少了新加坡基金對城市資產(chǎn)的敞口。

這些集團(tuán)將價(jià)值 5.623 億澳元的 Vicinity 位于悉尼的 Chatswood Chase 49% 的股份換成了 GIC 的維多利亞女王大廈、The Galeries 和 The Strand Arcade 50% 的股份，價(jià)值 5.56 億澳元。

此次互換讓 Vicinity 獲得了悉尼 CBD 中心的投資機(jī)會，并且作為最新交易的一部分，它將繼續(xù)擔(dān)任悉尼 CBD 中心的經(jīng)理。

GIC 和 Vicinity 關(guān)系密切，這兩個(gè)集團(tuán)在 Emporium Melbourne 和 Myer Bourke Street 合作。

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標(biāo)簽： 悉尼三個(gè)購物地標(biāo)