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房地產(chǎn)基金集團(tuán)Charter Hall 猛攻了一個(gè)主要的物流組合，從史密斯家族的PFD Food Services 那里獲得了一個(gè)25 個(gè)強(qiáng)大的倉庫網(wǎng)絡(luò)，Woolworths 持有該公司的控股權(quán)。
該公司 60 億美元的批發(fā)工業(yè)和物流基金在與 PFD 的售后回租交易中搶購了冷庫和食品配送中心組合。
食品批發(fā)分銷商從制造商處購買各種食品，然后將其分銷給餐飲服務(wù)企業(yè)，例如餐廳和咖啡館、快餐連鎖店、酒店和俱樂部。
Woolworths 去年通過投資 PFD 進(jìn)入了價(jià)值 180 億澳元的食品服務(wù)行業(yè)，盡管澳大利亞競爭和消費(fèi)者委員會提出了擔(dān)憂，但該公司認(rèn)為這筆交易不會減少競爭。
Woolworths 將向 PFD 投資 5.52 億美元，獲得 65% 的控股權(quán)，并承諾遵守保密交易條款和其他保護(hù)供應(yīng)商和客戶的舉措。
去年，競爭監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示擔(dān)心，在與食品制造商打交道時(shí)，購買 PFD 的股份可能會給 Woolworths 帶來過多的權(quán)力。
這家超市巨頭上個(gè)月表示，競爭監(jiān)管機(jī)構(gòu)已將其購買 PFD 的時(shí)間延長了一年。
如果交易獲得批準(zhǔn)，Charter Hall 的地位將得到改善，因?yàn)?PFD 契約將得到 Woolworths 的支持。該公司的 CPIF 將持有以 2.694 億美元收購的 25 個(gè)冷庫和食品配送中心。
這些中心符合Charter Hall 對長期租賃物業(yè)的關(guān)注，并且該投資組合向PFD 進(jìn)行平均13.8 年的售后回租。
該投資組合位于澳大利亞各地，大部分收入來自維多利亞州，其次是昆士蘭州和南澳州。它的場地面積約為 292,665 平方米，空間面積約為 82,331 平方米，總體場地覆蓋率較低，可用于未來擴(kuò)展。
“此次收購延續(xù)了我們從領(lǐng)先企業(yè)獲得售后回租投資組合的勢頭，并證明了該集團(tuán)有能力在供應(yīng)商所需的時(shí)間范圍內(nèi)迅速有效地完成大型交易，”Charter Hall 首席執(zhí)行官大衛(wèi)哈里森說。
PFD 創(chuàng)始人 Rick Smith 表示，Charter Hall 是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的倉庫和物流物業(yè)所有者。“它提供了一種關(guān)鍵的新關(guān)系，以促進(jìn)我們正在積極為業(yè)務(wù)規(guī)劃的進(jìn)一步增長，”他說。
Charter Hall 繼續(xù)在工業(yè)市場上非?；钴S，本財(cái)政年度收購了超過 25 億美元的工業(yè)和物流設(shè)施，在過去三年中收購了 63 億美元。它還擁有23億美元的工業(yè)發(fā)展管道。
收購 PFD 還增加了 Charter Hall 在食品物流領(lǐng)域的投資組合，其中包括 Coles、Woolworths、Metcash、ALDI、Coca-Cola Amatil、Lion Dairy 和 Arnotts 在內(nèi)的大公司占據(jù)主導(dǎo)地位。
上周五，Charter Hall 將本財(cái)政年度的每股證券營業(yè)收益指引提高了 3.6%，至不低于 57 美分。
麥格理分析師表示，這超出了共識，直接業(yè)務(wù)獲得了強(qiáng)勁的資金流入，導(dǎo)致部署超預(yù)期。
Charter Hall 的購買包括其 PFA 基金購買了 Anzac Parade 大樓和兩個(gè)被工業(yè)基金收購的Patties Foods 設(shè)施。
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