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WP Carey 最近收購(gòu)了四處房產(chǎn)，使其在的資產(chǎn)增加了約 110 萬(wàn)平方英尺。在總計(jì) 1.7 億美元的單獨(dú)交易中，凈租賃 REIT 購(gòu)買了三處工業(yè)物業(yè)和一個(gè)學(xué)生公寓社區(qū)。
WPC 總共為這三處工業(yè)物業(yè)支付了 1.44 億美元，這些都是凈租賃給行業(yè)領(lǐng)先租戶的關(guān)鍵任務(wù)資產(chǎn)。
“我們繼續(xù)看到高質(zhì)量工業(yè)交易的收益率壓縮，對(duì)于那些擁有投資級(jí)租戶的交易來(lái)說(shuō)更是如此，”WP Carey Inc. 投資執(zhí)行董事約瑟夫馬斯特羅科拉告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。
在加利福尼亞州圣何塞，WPC 以 5200 萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)了位于 5521 Hellyer Ave. 的 203,800 平方英尺的柔性研發(fā)和制造設(shè)施。傳感器技術(shù)供應(yīng)商 Velodyne Lidar 占據(jù)該物業(yè)并在現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)其總部。
在場(chǎng)外交易中，WPC 以 2700 萬(wàn)美元的價(jià)格在俄亥俄州哥倫布郊區(qū)的格羅夫波特購(gòu)買了 567,000 平方英尺的工業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)三重網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，該輕型制造工廠租給了 Knowlton Development Corp. 的子公司，該公司是一家美容和個(gè)人護(hù)理定制配方和包裝設(shè)計(jì)解決方案提供商。
WPC 還以 6500 萬(wàn)美元的售后回租交易與 Berner Food & Beverage 收購(gòu)了位于伊利諾伊州的 316,300 平方英尺的食品生產(chǎn)設(shè)施。這座最先進(jìn)的建筑服務(wù)于即飲飲料市場(chǎng)，是快速擴(kuò)張的食品和飲料領(lǐng)域中最先進(jìn)的建筑之一。
“我們?cè)谏疃刃刨J承保和構(gòu)建復(fù)雜交易方面有著悠久的歷史，這提供了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并使我們能夠繼續(xù)在工業(yè)領(lǐng)域采購(gòu)增值交易，”馬斯特羅科拉說(shuō)。
“此外，就售后回租與現(xiàn)有租賃收購(gòu)而言，能夠參與該市場(chǎng)的投資者本質(zhì)上較少，從而進(jìn)一步區(qū)分我們自己。”
前瞻性思維
盡管由于電子商務(wù)的激增，工業(yè)部門在大流行中蓬勃發(fā)展，但學(xué)生住房部門的表現(xiàn)卻不盡如人意。WPC 當(dāng)然仍然看到了該行業(yè)的價(jià)值，并以 2600 萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買了租給紐約州新羅謝爾的門羅學(xué)院的 94 個(gè)單元的學(xué)生住房社區(qū)。這座占地 49,500 平方英尺的物業(yè)位于 Locust Ave. 沿線，靠近中轉(zhuǎn)站，可容納 282 張床位。
根據(jù)估值咨詢公司 Marshall & Stevens 的 2021 年第一季度報(bào)告，學(xué)生住房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因?yàn)槭袌?chǎng)依賴于全國(guó)各學(xué)校的重新開放策略。
然而，Mastrocola 指出，“對(duì)于門羅學(xué)院的學(xué)生住房投資，它與學(xué)生住房市場(chǎng)無(wú)關(guān)，而更多的是關(guān)于資產(chǎn)質(zhì)量、房地產(chǎn)對(duì)學(xué)院的重要性及其靠近新羅謝爾中轉(zhuǎn)站的黃金地段提供進(jìn)入紐約市的服務(wù)。”
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