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貸款買房雖然可以減輕用戶的資金壓力，但要具備的條件很多，其中借款人的征信必須良好，有的消費(fèi)者征信卻是不過關(guān)的，那么貸款買房征信不過關(guān)如何辦？下面來看解決方法。

一、貸款買房什么樣的征信不過關(guān)？

貸款買房大多數(shù)銀行都會讓借款人提供一份征信報(bào)告，以此來對借款人信用狀況、還款能力進(jìn)行評估。如果借款人征信報(bào)告存在以下幾種征信，貸款買房銀行是不會給通過的。

當(dāng)前有逾期

即借款人在房貸之前已辦理的信貸業(yè)務(wù)，比如貸款、信用卡，沒有按時還款逾期了，在辦理房貸時仍未將逾期欠款還清。這類征信記錄的借款人本身履約意識不強(qiáng)，或者是沒有能力去還款。

征信黑戶

征信報(bào)告會顯示近5年的征信記錄，其中近2年內(nèi)的記錄是參考的重點(diǎn)。有借款人2年內(nèi)連續(xù)3個月或者累計(jì)6次有逾期記錄，還有就是有呆賬、代償?shù)扔涗?，都是屬于征信黑戶，就算房貸前把逾期欠款給結(jié)清了也會被拒。

有多頭借貸

銀行沒有硬性規(guī)定借款人在房貸前名下不能有其他貸款，可要是涉及到多頭借貸，即征信上貸款記錄里有超過3家及以上貸款機(jī)構(gòu)放貸且當(dāng)前狀態(tài)仍未結(jié)清，借款人存在較大的借貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行會質(zhì)疑借款人還款能力不行。

有消費(fèi)貸款

借款人在房貸前6個月有新增消費(fèi)貸款，尤其是金額在上萬元的，銀行會認(rèn)為借款人存在首付貸嫌疑，是用消費(fèi)貸的錢來支付首付。對這樣征信的借款人，銀行也會駁回其貸款申請，因?yàn)槭赘犊顏碓礇]有過關(guān)。

有擔(dān)保記錄

給別人做擔(dān)保也會影響自己貸款，比如自己打算公積金貸款買房，可是之前在別人公積金貸款時做了擔(dān)保，征信上有公積金貸款擔(dān)保記錄，且對方的公積金貸款還沒有還清，則自己是沒有辦法用公積金貸款買房的。

二、貸款買房征信不過關(guān)怎么辦？

終止不良行為。有逾期的要把欠款還清，至少等6個月再辦理房貸，并且申貸前要維持良好的信用記錄，期間不能再去貸款或辦信用卡，盡量避免征信被信貸機(jī)構(gòu)查詢。

非惡意逾期證明。有些特殊情況的逾期可以補(bǔ)救，比如借款人因?yàn)槟曩M(fèi)調(diào)整未及時收到通知、系統(tǒng)升級維護(hù)導(dǎo)致還款失??；或者是不可抗力造成的逾期，比如失業(yè)、生病等等，提供相關(guān)的證據(jù)開具一份非惡意逾期證明，銀行也會讓借款人辦理房貸。

證明個人還款能力。除了征信以外，用戶還可以提供相關(guān)資料證明，比如房產(chǎn)證、車子、高價(jià)值收藏品、大額現(xiàn)金保單等，證明有足夠的還款能力，相應(yīng)的借貸風(fēng)險(xiǎn)低了，銀行也會同意借款人辦理房貸。

修復(fù)征信。征信太差導(dǎo)致房貸不過關(guān)，可以嘗一些辦法：比如2年內(nèi)不要申請信用卡、貸款，減少征信被查次數(shù)，讓時間來消除不良征信的影響；非本人原因?qū)е碌挠馄?，在掌握相關(guān)證據(jù)的情況下，可提出異議申請，讓征信機(jī)構(gòu)刪除不良信用記錄。

清空負(fù)債。如果有多頭借貸、有消費(fèi)貸，必須先把貸款結(jié)清，千萬不要以貸養(yǎng)貸，最好是求助父母或者是找親朋好友借錢，但是不能出現(xiàn)非直系親屬的轉(zhuǎn)賬記錄。在沒有負(fù)債的情況下，房貸通過率會有所提升。

終止擔(dān)保。給別人做了公積金貸款擔(dān)保，可以讓對方還清公積金擔(dān)保或者是重新找其他人做擔(dān)保，這樣自己的公積金擔(dān)保人身份解除了，在征信沒有其他問題的情況下，再去辦理公積金貸款。

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