公積金的貸款額度是怎么定的 一般從這幾點(diǎn)來(lái)確定的現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳肮e金的貸款額度是怎么定的 一般從這幾點(diǎn)來(lái)確定的的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來(lái)把這些信息來(lái)分享給大家一起查閱吧。

房貸可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，但很多人都會(huì)首選公積金貸款，這樣貸款成本減低點(diǎn)，但不是每一個(gè)人的貸款額度都相同的，那么公積金的貸款額度是怎么定的，下面來(lái)看答案。

還貸能力

按照還貸能力計(jì)算的話，計(jì)算公式為：公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。另外不同地區(qū)對(duì)于還貸系數(shù)的規(guī)定會(huì)不一樣，購(gòu)房者具體可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或者是銀行客服。

房屋價(jià)格

按照房屋價(jià)格計(jì)算的話，那么計(jì)算公式是：公積金貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。貸款成數(shù)就是貸款額度占房屋價(jià)值的比例，一般我們買房的首付是三成，那么貸款成數(shù)就是七成。

賬戶余額

按照賬戶余額計(jì)算的話，計(jì)算公式就是公積金貸款額度=賬戶余額*倍數(shù)，不同地區(qū)對(duì)于倍數(shù)有著不同的規(guī)定，以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的15倍。如果購(gòu)房者有3萬(wàn)公積金，那么可以貸45萬(wàn)。

貸款最高限額

這個(gè)是根據(jù)你所在城市規(guī)定的最高額度計(jì)算的，比如某地公積金貸款最高額度為60萬(wàn)，那么你公積金貸款最高也只能貸60萬(wàn)，即便你公積金再多，最高也只能貸這么多。

可能不同地區(qū)公積金貸款額度的確定方式是不同的，購(gòu)房者可以去了解一下當(dāng)?shù)毓e金貸款的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款雖然利息比較低，但是額度不高，如果購(gòu)房者用公積金貸款買房不夠錢，那么可以申請(qǐng)組合貸款，但組合貸款申請(qǐng)流程比較長(zhǎng)，比較不好貸。

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