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貸款買房首先要繳納首付款，其中首套房和二套房的貸款利率又是不一樣的，那么房貸首套和二套利率一樣嗎？二套房的貸款利率上漲比例要大于首套房？下面我們來詳細(xì)了解一下。

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然不同。雖然各家銀行的抵押貸款利率是在央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上波動的。然而，第二套住房貸款利率的增幅高于第一套住房。只是不同地區(qū)、不同銀行的漲幅不同。

但是，二套房貸款的利率一般比首套房貸款利率高5%到10%。至于具體利率，建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行的工作人員一定了解。和上海大部分銀行一樣，首套房貸款利率在85%到29%左右，二套房貸款利率在39%左右。

除了貸款利率不同外，首套房和二套房的首付比例通常也不同。和銀行商業(yè)貸款一樣，首套房首付比例一般為30%，二套房首付比例一般在40%以上。

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