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貸款買房首先要繳納首付款，其中首套房和二套房的貸款利率又是不一樣的，那么房貸首套和二套利率一樣嗎？二套房的貸款利率上漲比例要大于首套房？下面我們來詳細了解一下。

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然不同。雖然各家銀行的抵押貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎上波動的。然而，第二套住房貸款利率的增幅高于第一套住房。只是不同地區(qū)、不同銀行的漲幅不同。

但是，二套房貸款的利率一般比首套房貸款利率高5%到10%。至于具體利率，建議咨詢當地銀行的工作人員一定了解。和上海大部分銀行一樣，首套房貸款利率在85%到29%左右，二套房貸款利率在39%左右。

除了貸款利率不同外，首套房和二套房的首付比例通常也不同。和銀行商業(yè)貸款一樣，首套房首付比例一般為30%，二套房首付比例一般在40%以上。

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