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現(xiàn)在很多人都是通過(guò)向銀行申請(qǐng)房貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的。不過(guò)，我們需要知道，申請(qǐng)房貸是有利息的。但是，不同的申請(qǐng)人獲得的房貸利率是不同的，受很多的影響影響。那么，下面看下房貸利率影響因素有哪些？

影響房貸利率的因素包括：個(gè)人信用記錄；還款能力；工作狀況；負(fù)債情況；當(dāng)前的房貸政策。可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當(dāng)用戶的綜合信用資質(zhì)條件較好時(shí)，銀行給出的房貸利率才會(huì)較低。當(dāng)然，房貸政策收緊，也會(huì)導(dǎo)致房貸利率增加。

目前，住房貸款的基準(zhǔn)利率是：商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：一年以內(nèi)（含一年）利率為35%，一至五年（含五年）利率為75%，五年以上利率為90%；個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率：五年以下（含五年）利率為75%，五年以上利率為25%。

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