買房如何正確使用公積金

　　公積金貸款與商業(yè)貸款相比，除了利率較低外，還有其他一些省錢的方法。對(duì)于廣大購房者來說，學(xué)會(huì)巧用公積金貸款，可以達(dá)到省錢又省力的效果。

　　一次性沖抵最省利息

　　“年沖”是指直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金，是一種提前還款的方式，節(jié)省的是公積金貸款的利息。這種方式適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。選擇公積金“年沖”后，利息的還款額度會(huì)呈遞減趨勢(shì)，可以幫助購房者省去一筆可觀的費(fèi)用。

　　公積金貸款額度

　　夫妻雙方都繳納公積金，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，在已有貸款未還清前，夫妻雙方不能夠再次使用公積金購買第二套房產(chǎn)。從投資理財(cái)角度講，貸款買房應(yīng)該最大限度地使用公積金貸款。比如正在籌備結(jié)婚的年輕人，若共同申請(qǐng)公積金貸款，額度可能不夠，需要商業(yè)貸款來補(bǔ)充。如果在申領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人以各自的名義在同一棟樓內(nèi)購買上下或左右相鄰的兩套小戶型，裝修時(shí)再將兩套小戶型打通，成為一套復(fù)式公寓或一套大戶型。這樣，分開申請(qǐng)不僅得到的貸款額度大，同時(shí)可能省去商業(yè)貸款，節(jié)省了一筆利息開支。

　　公積金使用期限

　　使用組合貸款，除了用足公積金貸款額度外，還要學(xué)會(huì)用足公積金貸款的使用期限。因?yàn)閮烧呃什煌?，減少利息支出的最佳做法是，將公積金貸款的年限設(shè)計(jì)得長些，將商業(yè)貸款的年限設(shè)計(jì)得短些，這樣也能最大限度地節(jié)省利息支出。

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