在購房貸款中，商業(yè)貸款30萬與公積金貸款30萬的差別主要體現(xiàn)在首付比例以及總利息上面，整體來講是公積金貸款占優(yōu)勢。

　　在首付比例上面，商業(yè)貸款一般是要求首付比例不得低于三成，在有些地區(qū)使用公積金貸款首付比例可以低至兩成，降低了門檻。

　　在利率上面，現(xiàn)在首套房公積金貸款利率仍為25%，而商業(yè)貸款基本上是在LPR的基礎(chǔ)上加100個基點左右，6%左右的商業(yè)貸款利率算比較低的了。

　　就按照上方的利率數(shù)據(jù)來計算，申請30萬的商業(yè)貸款，選擇等額本息貸30年，貸款人需要支付的總利息是320003元，選擇等額本金需要支付的總利息是252700元。

　　但申請30萬的公積金貸款，等額本息貸30年貸款人需要支付的總利息只有1700282元，選擇等額本金貸30年需要支付的總利息只有1466525元，對比商業(yè)貸款可以省下10多萬的利息。

　　申請公積金貸款確實省錢，不過它對申請人的條件有要求，比如要連續(xù)繳納公積金滿一定的時間，貸款額度與賬戶余額也有關(guān)系。

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