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請問房地產(chǎn)有哪些稅種知識介紹

2023-09-28 12:22:50 房產(chǎn)百科 來源：
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目前關于大家提出的請問房地產(chǎn)有哪些稅種這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些請問房地產(chǎn)有哪些稅種相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等?！　」潭ㄙY產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對我國境內(nèi)的單位和個人　(不包括涉外企業(yè))　　進行固定資產(chǎn)投資的行為征收的一種稅。調(diào)節(jié)稅稅目稅率表規(guī)定，適用于一般民　　用住宅(包括商品房住宅)的稅率為5%　。按國稅的規(guī)定：房地產(chǎn)　　開發(fā)公司經(jīng)營出售的商品房，可由購房單位按適用稅率直接向稅務機關繳納；稅　　務機關也可委托開發(fā)公司代扣代繳。計算公式為：應稅投資完成額×適用稅率　　營業(yè)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè)　，應按包括工程所用原材料　　及其他物資和動力價款在內(nèi)的營業(yè)額，依建筑業(yè)稅目所適用的稅率3%納稅。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時應在收訖或取得索取營業(yè)收入(房款)憑據(jù)后，　　就全部價款和價外費用按銷售不動產(chǎn)稅目依5%的稅率繳納營業(yè)稅。如與包銷商簽　　訂合同由其自訂價格進行銷售，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向客戶開具房地產(chǎn)發(fā)票，依5%　　的稅率繳納營業(yè)稅，包銷商收取價差或手續(xù)費的應按"服務業(yè)--代理業(yè)"征收營業(yè)　　稅。合同期滿后，房屋未售出部分若由包銷商收購，對房地產(chǎn)開發(fā)公司應就房屋　　銷售收入按"銷售不動產(chǎn)"稅目依5%稅率征收營業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再銷售，對包　　銷商也按"銷售不動產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅。　　城建稅、教育費附加：依實際繳納的營業(yè)稅額繳納7%的城建稅和3%的教　　育費附加?！　∮』ǘ悾寒攩挝缓蛡€人的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，應當繳納印花稅。　　土地增值稅：土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附　　著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位或個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額　　征收的一種稅，稅率為30%、40%、50%和60%　?！　∑髽I(yè)所得稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費用、損失后的余額應　　按25%(含地方所得稅)的稅率繳納企業(yè)所得稅?！　∑醵悾耗壳拔覈醵惖恼魇辗秶且蛸I賣、典當、贈與及交換而發(fā)生產(chǎn)　　權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。其納稅人是以買賣、典當、贈與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權(quán)　　的承受人。契稅是按當事人雙方所訂契約產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一　　次性稅收。征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。契稅(對房屋　　買賣而言)按房屋買賣成交價格的3-　5%征收契稅，具體由各省、市、區(qū)決定。

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