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等額本息提前還款最佳時間是什么時候知識介紹

2023-09-27 18:21:56 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的等額本息提前還款最佳時間是什么時候這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些等額本息提...

目前關(guān)于大家提出的等額本息提前還款最佳時間是什么時候這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些等額本息提前還款最佳時間是什么時候相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

等額本息的最佳還款時間是在貸款總期前三分之一提前還款,因為剛開始的時候,等額本息還的最多的是利息,而本金比較少,所以等幾年本金逐步增加的時候,在提前還款比較劃算。即當(dāng)我們房貸的總期限為20年,那么最好在7年之前還款為最佳。當(dāng)我們房貸的總期限為30年,那么最好在10年之前還款為最佳。

等額本息提前還款有哪些方式

提前一次性還款。即提前一次性將剩余貸款全部還清。

提前部分還款，月供不變，縮短還款期限。即在不變更每月還款月供的基礎(chǔ)上，提前償還部分貸款后將貸款年限縮短。

提前部分還款，減少月供，還款期限不變。即在不變更總還款期限的基礎(chǔ)上，提前償還部分貸款后降低每月償還的月供額度。

提前部分還款，減少月供，同時縮短還款期限。即通過提前償還部分貸款后，同時將總還款期限縮短，同時降低每月還款額度。

提前部分還款，增加月供，縮短還款期限。即通過償還部分貸款額度，和提高每月月供還款額的方式，將貸款年限縮短，加快還貸進度。

等額本息提前還款注意事項

注意提前還款的時間要求

一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

貸款文件要準(zhǔn)備好

對于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

不要忘了退保

并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記

購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。

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