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北京買(mǎi)房的購(gòu)房資格知識(shí)介紹

2023-09-27 18:07:27 房產(chǎn)百科 來(lái)源:
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的北京買(mǎi)房的購(gòu)房資格這個(gè)問(wèn)題,大家都希望能夠得到一個(gè)答案,那么小編今天就去收集了一些北京買(mǎi)房的購(gòu)房資格相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的北京買(mǎi)房的購(gòu)房資格這個(gè)問(wèn)題,大家都希望能夠得到一個(gè)答案,那么小編今天就去收集了一些北京買(mǎi)房的購(gòu)房資格相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家,如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

有北京合法有效的暫住證。

購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在北京沒(méi)有房屋。

如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

集體戶(hù)口沒(méi)有以上限制,但是集體戶(hù)口現(xiàn)在不視為北京戶(hù)口,必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶(hù)口,并出具接收證明,蓋章有效,這樣才能在京買(mǎi)房。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

盡量回避問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的期房

目前大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái),關(guān)于各個(gè)樓盤(pán)或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商,資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大,樓盤(pán)爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買(mǎi)期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商,這樣安全性要高一些。

繼續(xù)觀(guān)望

降了息,也免了稅,房?jī)r(jià)也合理很多,現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下,這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間,而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。

盡量考慮二手次新房

現(xiàn)房看得見(jiàn),摸得著,實(shí)實(shí)在在,相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后,這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn),又有新房的品質(zhì),受捧是自然的。

可以通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買(mǎi)新房

由于銷(xiāo)售不利,開(kāi)發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷(xiāo)售渠道。除了二手房中介外,有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多,這也是目前這個(gè)尷尬情況下開(kāi)發(fā)商“暗降”的主要方式。

量力而行,不要透支

在金融危機(jī)的情況下,意外隨時(shí)可能發(fā)生,所以,大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn),不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià),得不償失,還是多預(yù)留些資金比較安全。


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