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商品房認購書是什么知識介紹

2023-09-27 17:09:52 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的商品房認購書是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房認購書是什么相關的內...

目前關于大家提出的商品房認購書是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房認購書是什么相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。一般來說，商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當事人簽訂認購書后，還需要簽訂正式的購房合同。但實踐中經(jīng)常會發(fā)生這樣的問題，一些開發(fā)商和購房人簽訂認購書后，因為種種原因，又將認購書項下的房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。

簽訂認購書要注意什么

確認房屋情況：由于購買新房大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好的話，什么都是未知數(shù)，所以購房者在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。避免交房的時候對方以次充好，替換了自己所選的房子。

注意錢款流向：認購書中有關于房屋價款以及付款方式的約定，但要注意的是，付款方式一定不要用現(xiàn)金，這樣不便于查詢錢款的流向。另外還要注意房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。

注意違約責任：簽訂認購書雖然不是簽訂的購房合同，但是同樣是有法律效力的，所以購房者也要注意違約事項的約定，約定清楚交定金的時間，支付方式，另外要注意繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%，違約后對定金的處理辦法等。

認購書中都有哪些內容

買賣雙方基本情況：首先針對房產(chǎn)交易的雙方基本情況都會在認購書中寫明，通常購買新房的話，賣方就是開發(fā)商，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話，買方就是購房者自己，是個體，即購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

房產(chǎn)情況：認購書是購房者在選購好房子之后才簽訂的，所以認購書中也應該明確所交易房產(chǎn)的真實情況，包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等等。

付款方式及金額：房子的基本情況寫清楚之后，房子的交易價格也是敲定好了的，而為避免買賣雙方違約，也是需要在認購書中寫清楚的，通常認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，針對房屋價款的具體內容，包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貸款或其他方式)。

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