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房子評(píng)估費(fèi)怎么收知識(shí)介紹

2023-09-27 16:43:58 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房子評(píng)估費(fèi)怎么收這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子評(píng)估費(fèi)怎么收相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的房子評(píng)估費(fèi)怎么收這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子評(píng)估費(fèi)怎么收相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。

假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的5%進(jìn)行收取。

再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的，則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的5%進(jìn)行收取。

更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的，則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。

如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的，則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。

假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的，則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。

什么是房屋評(píng)估?

在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。

比如實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。

哪些情況需要進(jìn)行房屋評(píng)估?

二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低。

當(dāng)房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要評(píng)估。

如果有一方或雙方不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛。

當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

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