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買二手房的過戶費(fèi)怎么計(jì)算知識介紹

2023-09-26 18:21:50 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買二手房的過戶費(fèi)怎么計(jì)算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買二手房的過戶費(fèi)怎么...

目前關(guān)于大家提出的買二手房的過戶費(fèi)怎么計(jì)算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買二手房的過戶費(fèi)怎么計(jì)算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

營業(yè)稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;

營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;

個人所得稅：繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方; 繳納費(fèi)用：36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

買二手房過戶需要辦哪些手續(xù)

提出申請：買方和賣方向房產(chǎn)交易的管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

繳納稅費(fèi)：二手房稅費(fèi)的構(gòu)成基本包括：契稅(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)、營業(yè)稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)、個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評估費(fèi)等。

辦理過戶：買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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