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過(guò)戶費(fèi)怎么算二手房知識(shí)介紹

2023-09-26 18:16:49 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的過(guò)戶費(fèi)怎么算二手房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些過(guò)戶費(fèi)怎么算二手房相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的過(guò)戶費(fèi)怎么算二手房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些過(guò)戶費(fèi)怎么算二手房相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅：房屋面積90平米以下(首套房)繳納房款的1%、房屋面積在90-140平之間(首套房)繳納房款的5%、房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)繳納房款的3%。

營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的6%、房產(chǎn)證年限兩年以上不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的0.56%、房產(chǎn)證年限兩年以上無(wú)需繳納。

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房免交個(gè)人所得稅、房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房繳納房款的1%。

印花稅：買賣雙方不論房產(chǎn)證年限與房屋面積雙方各繳納房款的0.05%。

測(cè)繪費(fèi)：繳納費(fèi)用36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。

二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理

買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。

房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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