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買房能不能提前還款知識介紹

2023-09-26 18:08:09 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的買房能不能提前還款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房能不能提前還款相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的買房能不能提前還款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房能不能提前還款相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房是能提前還款的。對于貸款者來說，可以選擇將剩余貸款一次性還清，也可以選擇將它分開先還一些。如果是選擇一次性還清的話，還款時間必須達到6個月以上，才能向銀行提出提前還款的申請。但如果是選擇分開先還一些的話，日后的月供就會根據(jù)要求來減少。

提前一次性還清房貸的流程是什么

申請還款

幾乎所有的銀行，在想要提前還款時，都需要提前申請，并選擇預(yù)約還款時間，一般預(yù)約時間都在7天以后，長的可達30天。

辦理存款

在銀行同意提前還款的申請后，就可以安排還款資金了，可以提前存入還款銀行，也可以到預(yù)約日期再存入。而在預(yù)約還款日期之前，銀行只會扣取房貸月供部分，不會全額扣取。

銀行扣款

到預(yù)約還款日期的當(dāng)天，需要攜帶個人身份證、房貸借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、以及貸款銀行卡，到銀行辦理提前還款的扣款。

領(lǐng)取資料

銀行扣款成功后，會出具一整套的結(jié)清資料，包含貸款結(jié)清證明、他項權(quán)利證等。事實上，在領(lǐng)取完資料后，房貸提前還款流程就算完成了，但是我們還要到房管局一次，否則房子還不是我們自己的。

抵押注銷

攜帶個人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)清證明、他項權(quán)利證等資料，到房管局辦理抵押注銷，辦理完抵押注銷，房子就變成了全款房，也就是我們完全產(chǎn)權(quán)的了。

提前還貸需要注意的事項

看準時間是否合適

申請貸款的時候，購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準時機。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。

充分利用公積金

對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

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