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交房注意事項是什么知識介紹

2023-09-26 18:05:27 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的交房注意事項是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些交房注意事項是什么相關的內...

目前關于大家提出的交房注意事項是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些交房注意事項是什么相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

先驗房再收房。某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。所以在交房的時候一定要先驗收房屋之后再簽署相關收房協(xié)議。

明確開發(fā)商收取的費用。交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。但如果出現(xiàn)一些不明確的費用，一定要開發(fā)商給出收費依據。

警惕協(xié)議陷阱。一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。

交房驗收注意事項

查看房屋是否達到交付條件

不管小伙伴你購買的是裝修房，亦或者毛坯房，都需要在收房驗房時查看房屋是否達到了交付條件，即由開發(fā)商提供的《竣工驗收備案表》，文件中對于交付標準有相關的約定，如果開發(fā)商沒有達到相關要求，購房者是不能收房入住的。

測量房屋實際面積

在驗房收房時，購房者最好攜帶卷尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發(fā)商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧。

查驗地面墻體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉等。

用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發(fā)商來處理。

尤其是一定要注意廚房和衛(wèi)生間的是否存在墻面開裂、空鼓的情況，因為如果墻面開裂、空鼓不僅說明房子存在質量問題，后續(xù)還不好貼瓷磚，影響美觀。

裝修房的話，購房者就需要仔細檢查瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現(xiàn)瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來苦惱。

防水驗收以及電路驗收

在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛(wèi)的防水情況;二是全屋的開關、插座以及線路配置情況。

(1)廚衛(wèi)的防水情況

大家都知道，如果廚房和衛(wèi)生間的防水情況出現(xiàn)大問題的話，會給自己的生活帶來很大的不便與麻煩，所以大家在驗收新房的時候一定要注意廚房和衛(wèi)生間的防水檢查，慎重起見，在之后裝修的時候可以再重新做一次廚衛(wèi)防水。其中，在驗房時一定要用水桶倒水多次反復檢查一下下水道是否通暢，如果不通暢，一定要及時找開發(fā)商處理。

(2)全屋的開關、插座以及線路配置情況

購房者一定要注意查看所有房間的開關、插座、燈具是否可以正常使用，以及電表、電閘開關的位置是否合理，網線、電話線、有線電視線等該有的電路一定要逐項驗收。

檢查門窗及玻璃質量

絕大多數購房者在驗房時都會忽視的小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節(jié)。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現(xiàn)，這和安全問題掛鉤。

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