目前大家應該是對抵賬房是商品房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于抵賬房是商品房嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。抵賬房和商品房有什么區(qū)別?

工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并是無區(qū)別的。

風險不同，工抵房的情況比商品房要復雜一些，可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房都是經(jīng)過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險。

交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權人簽合同就可以。

抵賬房怎么購買才安全?

首先要搞清楚購買房產(chǎn)的權屬狀態(tài)，假如此套房已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押給了其余公司，則需要等房屋再次處于凈產(chǎn)時采再付款。

假如是產(chǎn)權人和開發(fā)商簽署的交易合同，沒有第三方，那么無需檢驗此公司與開發(fā)商的抵賬協(xié)議。

買房前要評估，再到房管局簽協(xié)議，并與第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后做過戶手續(xù)，錢一般在第三方監(jiān)管賬戶。

假如房子已經(jīng)在抵押狀態(tài)，那么簽署交易合同的時候一定要小心，避免陷入陷阱。

抵賬房有什么風險?

抵賬房的產(chǎn)權很難辦理登記下來，導致業(yè)主無法獲得房子的所有權，也就是房屋只能自己居住，不能上市進行交易。

當開發(fā)商沒有按期還款的話，很容易導致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業(yè)主想獲得房屋產(chǎn)權，就意味著自己要替開發(fā)商還貸，再來向開發(fā)商追償。

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